Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Как обменять Вашу квартиру?

Каким образом можно обменять Ваше жильё?


На данный момент имеется несколько способов обмена жильём. Если говорят о сделке с двумя абсолютно одинаковыми квартирами, то имеется ввиду вариант равноценного обмена. В данной ситуации доплата не нужна, потому что подразумевается, что ни одна из сторон не прогадала.

Для обменных операций с жильём разной стоимости, будет необходимы денежные средства или же доплата в виде гаража, автомобиля или садового участка. На сегодняшний день имеется два вида неравноценного обмена. Первый вид – это когда более дешевое жильё передаётся с доплатой за более дорогое. Так довольно часто делают одинокие московские пенсионеры, которые меняют свои престижные квартиры, на жильё в спальных районах, таким образом, обеспечив себя добавкой к пенсии. Во втором варианте можно улучшить своё жильё при помощи доплаты за разницу в площади жилья. В данной ситуации на первый план выходит вопрос о более высоком качестве покупаемого жилья.

Если речь идёт о размене одной жилплощади на несколько других, то это называется разъездом. К данной ситуации относится также и расселение обыкновенной коммуналки, в которой у каждой семьи есть личный лицевой счет.Если говорить о съезде, то имеется в виду вариант обмена, когда лица, проживающие, в нескольких квартирах переезжают в одну.Но на сегодняшний день мы все чаще наблюдаем ситуацию, когда обмен в своём классическом виде стал уже нашим прошлым. С появлением у нас в государстве рыночных отношений, все начали понимать, что у каждого жилья имеется своя цена. А за разность между отличием квадратных метров все больше наших граждан хотят получить денежную компенсацию. Именно по этой причине, на сегодняшний день на смену обмену в его привычном всем нам понимании пришли сделки альтернативного типа, суть которых заключается в обмеривании квартир благодаря мене или же при помощи одновременной купли-продажи недвижимости.В данной ситуации немаловажное значение играет, то каким видом собственности является жилье, которое обменивают и как именно подыскиваются хорошие варианты: самостоятельно или с помощью риэлторов.

Если жильё, которое принимает участи в сделке, приватизировано и не нужно нанимать посредников, то между владельцами недвижимости необходимо заключить договор мены. В данной ситуации участники сделки основываются на Гражданском кодексе РФ, на основании которого жильё собственника становится «товаром».

Но на сегодняшний день все чаще владельцы жилья с целью уменьшения времени поиска необходимого им варианта, обращаются в агентства недвижимости. В данной ситуации между участниками сделки заключается договор купли-продажи, на основе которого осуществится одновременная продажа жилья владельца с приобретением для него желаемых квадратных метров. Также, как и если речь идёт о мене, так и при купле-продаже жилья, будет нужным письменное согласие всех лиц, которые проживают в обмениваемом жилье.

Все эти договора станут действительными лишь после того, как они будут зарегистрированы в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (МКР). Отличие заключается лишь в способе вычисления величины государственной пошлины. Так, если говорить о размене, то она будет составлять 1,5% от цены большей недвижимости на основе оценки БТИ, а если речь будет идти о купле-продаже, то те же 1,5% будут исчисляться исходя из цены на каждую квартиру, которая принимает участие в сделке.

Если лица проживают в квартире на основе договора аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда то на основе Жилищного кодекса, между ними можно осуществить обмен. Чтобы этот договор заключить, им нужно будет согласие всех лиц (в письменном виде), которые живут с арендатором. Но при осуществлении данной сделки все стороны вместе с квартирой обретет конкретные права и обязанности, которые выходят на основании договора аренды. Если речь идёт об обмене неприватизированной недвижимости, то те варианты, которые будут подходить непосредственно вам, вы будете искать сами. Когда же, вы найдете подходящий вам вариант, то потом обратитесь в одного из агентств недвижимости, которое и будет заниматься данной сделкой. В агентстве вам дадут бланки заявлений на обмен, которые необходимо заполнить, после чего предоставить на подпись всем членам семьи, которые достигли совершеннолетия и у которых есть законные права на эту жилплощадь. После чего бумаги нужно будет удостоверить в домоуправлении (ДЭЗ, РЭУ, ЖКО), затем их нужно будет снова принести в агентство, но уже с договором аренды, а также с документом о регистрации, и справкой что у вас нет задолженности за коммунальные услуги. Для тех, кто является членом ЖСК, также будет необходима выписка о том, что они уже не являются членами кооператива. После того, как все эти документы будут изучены, жилищной комиссии нужно принять решение о выдаче ордеров обмена, которые все участники сделки должны получить в агентстве, которое осуществляло данную сделку.

Если речь идёт о «смешанном» способе обмена, когда в сделке принимают участие муниципальное, а также приватизированное жилье, собственник недвижимости отдает право собственности на жильё, а арендатор – только право на проживание там. Данный обмен также осуществляется через агентства недвижимости. Но в числе остальных документов владельцу недвижимости, нужно будет предъявить свидетельства на право собственности, а также государственной регистрации. После проведения анализа всех предоставленных документов, жилищная комиссия информирует стороны, об осуществлении обмена. После чего обменивающимся лицам нужно будет оформить, а также зарегистрировать договор купли-продажи или дарения.

Хочется сказать, что самые разнообразные виды обменов являются отличным видом деятельности для аферистов. Именно по этой причине, те граждане, которые хотят самостоятельно осуществить обмен должны придерживаться чётких правил. В первую очередь нужно узнать истинную стоимость квадратных метров, как своего жилья, так и жилья на которое планируется осуществить обмен. После чего нужно выбрать самый безопасный способ сделки, при котором минимизируются разнообразные денежные затраты. Для этого нужно отдавать предпочтение сделкам, которые заканчиваются не занятой жилплощадью. В идеальном варианте это жилье, обладающее юридической чистотой, то есть в новостройках. Однако, на сегодняшний день становится все реальнее получить «свободные метры» на вторичном рынке.

Нужно не забывать о том, что обмены просто не допустимы, когда квартира представляет собой залог или же расположена в доме, который планируется сносить или реконструировать. То же самое относится к жилью, находящемуся под арестом, право пользования которого обсуждается в суде. Кроме того запрещается проводить обмен, если жилищные условия одной из сторон становятся хуже и у жильцов появляется необходимость в их улучшении.