Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Обстановка в сфере новостроек.

Предложение. Характеристика рынка.

В сфере новостроек в июне сохранилось увеличение числа предложений, которое началось ещё в мае месяце. В июне на продажу выставлено примерно 14 028 квартир, а это в свою очередь на 4% больше, нежели показатели предшествующего месяца.

Относительно начала года, в июне число предложений стало больше на 55%. За тот же период прошлого года предложений в сфере новостроек стало больше примерно в 2 раза.

В июне по отношению к прошлому месяцу отмечается уменьшение числа первый раз появившихся на рынке квартир на 1,7% . Так, число первый раз появившихся на рынке квартир в июне месяце было на уровне 2 982, а в мае - 3 033.

Относительно начала года количество впервые поставленных на реализацию квартир, стало больше на 46%, а в сумме на протяжении года увеличение достигло 67%.

Наибольшую часть сферы предложения жилья в новостройках занимают квартиры, которые продаются в пределах от 100 000 до 150 000 руб. за квадратный метр – таких квартир примерно 49%. Жильё же с ценовым диапазоном от 150 000 до 200 000 руб. за квадратный метр составляют примерно треть от общего числа предложений.  Наименьшую часть составляют квартиры с ценой до 100 000 руб. за квадратный метр и в диапазоне от 200 000 до 250 000 руб. за квадратный метр – таковых в данном сегменте по 9% соответственно.

В часть предложения по виду материала возведения новостроек все ещё лидируют монолитные дома, которых 73%, но нужно принимать во внимание, что относительно предыдущего месяца, сегмент монолитных домов уменьшился на 6,5%. Сегмент домов панельного и блочного типа находится на уровне 18%, в то же время, как сегмент домов из кирпича находится в пределах 9%. Относительно мая в июне хочется отметить увеличение числа квартир в домах панельного и блочного типа на 4,6%, в кирпичных на 2%.

Спрос.

В июне, также как и в мае, наиболее популярными были двухкомнатные квартиры - 51% звонков и 46% договоров. После них по количеству заключаемых договоров следуют однокомнатные квартиры, на которых пришлось 34% звонков и 23% договоров. Число обращений, которые приходились на трехкомнатные квартиры, находилось на уровне 14%, однако число договоров на этот тип квартир, составил 24%. Минимальное число обращений по традиции пришлось на многокомнатные квартиры – 1%, число договоров по многокомнатным квартирам достигло 7%.

После увеличения числа обращений относительно квартир с применением кредитных программ в мае месяце, в июне число обращений по этому направлению осталось на прежнем уровне.

Обстановка с ценами.

В июне месяце сохранилась тенденция увеличения цен, которая началась ещё в прошлом году. Увеличение стоимости стало наблюдаться, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте, так цена одного квадратного метра на конец июня в рублях составила 146 000, а в долларах 4 681.

Хочется также сказать, что увеличение стоимости жилья за этот год в рублевом эквиваленте происходит быстрее, нежели увеличение стоимости в долларах. Относительно начала года, к концу июня увеличение цен в рублях достигло 35%, а в долларах 29% .

За июнь 2010 года относительно того же периода минувшего года, увеличение стоимости в рублях и долларах составило 27% и 26% соответственно. В июне сохранилась тенденция увеличения цены доллара относительно рубля. В среднем, в июне месяце доллар США стоил 31,2 руб., что на +2,6% больше майских показателей (30,4 руб.).

Выводы.

- В сфере новостроек сохраняется тенденция увеличения числа предложений, но предложения впервые продаваемого жилья, несколько уменьшилась.

- Минимальную часть в сфере предложения жилья по цене занимают квартиры до 100 000 руб. за квадратный метр, а также жильё с ценой от 200 000 до 250 000 руб. за квадратный метр.

- Основное число предложений находится в сегменте от 100 000 до 200 000 руб. за квадратный метр.

- В области предложения относительно материала возведения новостроек находятся дома из монолита.

- Самыми популярными квартирами являются однокомнатные и двухкомнатные. Менее всего популярны по традиции многокомнатные квартиры.

- В июне месяце число обращений по жилью с применением кредитных программ на первичном рынке не претерпела особых изменений и осталась на прежнем уровне.

- Остаётся тенденция увеличения цен, как в рублях, так и в долларах.