Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Неузаконенная перепланировка и срочная продажа квартир враждуют

Бывает, что у человека возникает неотложная нужда в средствах, он обращает внимание на собственную недвижимость, обращается в агентство недвижимости, заказывает срочный выкуп квартиры. Конечно, клиент рассчитывает получить деньги в течение пяти дней, но когда риелтор начинает с ним работать, оказывается, что в квартире была произведена перепланировка, а законного разрешения на это нет.

За это время, до пяти дней, проделать работу по оформлению всех документов практически невозможно. Поэтому об узаконивании всех переделок в квартире лучше побеспокоиться заранее. Если оформляется срочная продажа квартиры, сроки так не жмут. Как правило, срочная продажа квартир происходит в течение месяца, хоть какое-то время для разбега есть, можно успеть, все узаконить. А срочный выкуп квартиры в данном случае исключен.

Не надо путать перепланировку и переустройство, это разные вещи.

Переустройство не ведет к изменению площади, это перенос газового, электрического оборудования, изменение ограждающих конструкций лоджий или балконов, замена или демонтаж инженерных сетей, переоборудование дымоходов или вентиляционных каналов. Такие изменения не существенно повлияют на возможность осуществить срочный выкуп квартиры. Может измениться цена, но сама сделка будет возможна. Точно также может быть произведена сделка – срочная продажа квартиры.

Перепланировка влечет за собой изменение конфигурации или структуры помещения. То есть: перенос перегородок, демонтаж перегородок, перенос дверей, закрытие дверных проемов, закрытие оконных проемов, изменение лоджий или балконов. К перепланировке относится и изменение функциональных назначений помещения, например из кладовки делают темную жилую комнату, уменьшают площадь прихожей, увеличивают за счет жилой комнаты кухню и т.д.
Да, собственник имеет право сделать перепланировку, но для этого надо получить разрешение, а это дело не одного дня. Поэтому если изменения уже сделаны, а разрешения на них нет, срочный выкуп квартиры или срочная продажа квартиры существенно усложняются.

Чтобы оформить вовремя разрешение на перепланировку, необходимо заранее подать заявление в межведомственную комиссию в том районе, где вы проживаете. Комиссия находится в жилищно-эксплуатационном управлении. Это относится и к переустройству помещения. Будет произведена проверка с целью исключения нарушения строительных норм, нарушения прав соседей, угрозы сохранности дома.

От вас потребуют правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех членов семьи, техпаспорт квартиры, выписки из техпаспортов соседних помещений (если это коснется соседних стен). Кроме этого от вас потребуют акт обследования конструкций и оборудования нижерасположенных помещений (в зоне перепланировки).

Не стоит относиться легкомысленно к официальному разрешению, часто встречаются случаи, когда все уже переделано, а разрешения не дают, так как есть нарушения. В таких случаях жилье придется вернуть в исходное состояние. Иначе ни срочная продажа квартиры, ни срочный выкуп квартиры не возможен. Да, что эти сделки? Не возможно принятие наследства, получение ипотечного кредита, даже приватизировать недвижимость вы не сможете. А рыночная стоимость вашего жилья сразу падает более чем на 20%.

При незначительных изменениях в квартире, разрешение получить не сложно. К незначительным изменениям относятся: объединение или разделения туалета с ванной, демонтаж встроенных шкафов, перенос мойки и т.д.
Категорически запрещается производить следующие изменения в квартире:

• перемещать ванную и туалет так, что они будут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
• затруднять подход к отключающим и коммуникационным устройствам;
• уменьшение жилой площади;
• демонтаж несущих конструкций;
• уменьшение естественной вентиляции;
• увеличение на несущие конструкции, не соответствующие норме;
• изменение внешних границ жилья.

Прежде чем заниматься перепланировкой, подумайте, что может наступить время и вам понадобятся срочный выкуп квартиры или срочная продажа квартиры. Возможно, возникнет необходимость продать или обменять вашу недвижимость. Будет лучше, если у вас будет все в порядке с документами, лучше все оформить спокойно и не спеша, чем потом понести убытки.