Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Что хочет знать будущий наследник

            Чтобы быть собственником наследства, его нужно принять. Если говорить о мелких бытовых вещах, то для этого нет необходимости оформлять различные документы. Однако, если речь идёт о недвижимости, то вам нужно будет побегать. Далее мы передаём слово юристу, чтобы он рассказал о ключевых аспектах права наследования.

Когда необходимо начать заниматься оформлением наследства? На основе Гражданского кодекса РФ день открытия наследства является день кончины человека. Время на протяжении, которого нужно  принять наследство – это шесть месяцев с момента смерти. Итак, рассмотрим основные способы принятия наследства.

На сегодняшний день имеется два способа принять наследство. Первый способ состоит в получении у нотариуса свидетельства о праве наследования. Чтобы осуществить данную процедуру, нужно подать заявление нотариусу, у которого было открыто наследство. Если нотариуса нет, то заявление должно подаваться в нотариальную контору, где было открыто наследство.

Это заявление представляет собой основу для государственной регистрации прав на недвижимость, которая переходит в собственность наследнику.  Без этого документа нельзя осуществить регистрацию на право собственности. Свидетельство можно получить в любое время спустя шесть месяцев с момента открытия наследства. Однако, свидетельство можно получить и раньше, если имеется информация, что помимо обратившихся наследников, других нету.

Существует ещё один вариант – это непосредственное принятие наследства. Согласно законодательству, наследник примет наследство, если он осуществит такие действия:

- принял в собственность или в управление наследственным имуществом;

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
     - принял меры, чтобы сохранить наследственное имущество, защитил его от посягательств или притязаний третьих лиц;
    - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства;
    - оплатил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Что нужно делать, если уже поздно?

Если по разным причинам время принятия наследства упущено, то ещё не все так плохо. К примеру, можно попробовать договориться с иными наследниками, чтобы принять наследство. Им необходимо в письменном виде дать согласие в присутствии нотариуса. Данное согласие представляет собой причину для аннулирования полученных ранее свидетельств, а также повод для выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства право собственности уже зарегистрировано, то решение нотариуса об упразднении старого свидетельства и выдача нового свидетельства и будет причиной, чтобы поменять запись о государственной регистрации.

А что делать, если наследники не хотят делиться с «опоздавшим» наследником? В данной ситуации ему нужно будет обратиться в суд, который имеет право восстановить время принятия наследства. Однако это случится, если в суде будет доказано, что наследник не был в курсе (по уважительным причинам), что наследодатель скончался. Кроме того, наследнику необходимо обратиться в суд на протяжении шести месяцев после исчезновения этих самых уважительных причин.
                                   А какова цена того, чтобы быть наследником?

С 1 января 2006 года налог на собственность, которая переходит по наследству, был упразднен. Уплатить нужно будет только государственную пошлину за то, что вам будет выдано свидетельство о праве наследования. Сумма данной пошлины оговорена в Налоговом кодексе.

Дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.; другие наследники — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.
            Кроме того, существуют категории граждан, освобождающиеся от уплаты пошлины. К ним относятся:
— наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства;
— лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека;
— граждане — за выдачу свидетельства о праве на наследство жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти граждане проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать там же после его смерти;
— граждане при наследовании имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
— граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;
— граждане при наследовании вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

Если речь идёт о наследовании недвижимости, что необходимо осуществить регистрацию права собственности на конкретное имущество. Стоимость такой регистрации составляет 500 руб.

Залог, а также право собственности.

Если наследуемая недвижимость является предметом залога, то наследник всё же делается её владельцем, однако залог остается. Если осуществляется переход права владения заложенной собственностью от залогодателя к иному лицу на основе возмездного или безвозмездного отчуждения данной собственности по правопреемству, то залог не потеряет свою силу. Наряду с переходом подобного имущества наследнику, также надо будет рассчитываться с залогодержателем.

Если имеется более одного наследника, то на основании ст. 1175 Гражданского кодекса РФ именно они будут выплачивать долги наследодателя.

 

Что представляет из себя завещательный отказ?

В некоторых случаях наследодатель в своём завещании обязует одного или нескольких наследников осуществить, для получения наследства какое-либо дело имущественного типа в пользу лиц, не имеющих право на наследство.

К примеру, относительно жилья наследодатель имеет право поручить своим наследникам предоставить третьему лицу права пользоваться этим жильём в течении некоторого времени.

Хочется отметить, что при дальнейшей смене права собственности на недвижимость право использовать это жильё сохранится. То есть, если наследник пожелает продать это жильё, то новый владелец получит в довесок человека, который будет иметь право пользоваться этим имуществом.