Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Москва

Большой спрос в сфере посуточной аренды недвижимости был всегда. Это именно тот «товар», на продажу которого не может повлиять никакой экономический кризис. Кроме того, непосредственно в кризис, когда большинство компаний уменьшило расходы своих сотрудников, которые отправляются в командировку, съемное жильё, ставшее отличной альтернативой дорогостоящим номерам в гостиницах, и посуточная аренда даже стала ещё более востребованной. В данной статье мы расскажем вам, какое жильё и на каких условиях на сегодняшний день можно посуточно арендовать в столице.

Спрос на посуточную аренду недвижимости в Москве, как правило, увеличивается ближе к лету. Это происходит, прежде всего, из-за приезда в столицу абитуриентов, которые хотят поступить в московские вузы, кроме того, именно в это время, в столицу приезжают иностранцы, кому интересен наш город. Помимо всего прочего, в Москве становится больше бизнесменов, приезд которых и является осенним пиком столичной посуточной аренды. С началом делового сезона в Москву в командировки приезжает все больше сотрудников различных компаний – деловые люди посещают выставки, форумы, а также конференции. И бизнесмену, который расчётливо планирует свой бюджет, всегда будет лучше снять квартиру посуточно, нежели поселиться в гостинице. Спрос на недвижимость данного типа не так активен с февраля по март, а в апреле посуточная аренда снова становится востребованной.

Если же вести речь относительно предложения, то во время кризиса оно лишь возросло. По словам экспертов, отдельные владельцы начали сдавать своё жилье посуточно, чтобы хоть каким-то образом оправдать затраты на пустующую недвижимость. Во время ожидания  потенциальных клиентов жильё в этом случае будет приносить хоть какую-то прибыль.

Стоимость суточной аренды.

Если снять квартиру на сутки, то это в любом случае будет стоить дешевле, нежели арендовать номер в гостинице. Арендовать одно или двухместный номер в гостинице будет стоить как минимум 2500 рублей за сутки с человека, в тоже время, когда квартира эконом-класса обойдётся арендатору в 1200-1500 рублей – однокомнатная и 2000 рублей – двухкомнатная в сутки. За эту сумму вы сможете поселиться в старом панельном доме, где будет сделан косметический ремонт, кроме того, в вашем распоряжении будет мебель 90-х годов. При минимальном бюджете, можно будет взять жильё в аренду за 500 рублей в сутки. Если же поселяться не через агентство, а просто обратившись к частному лицу, то цена спального места будет находиться на уровне 500-1000 рублей за сутки. Самые доступные предложения имеются в квартирах на подобии общежитий, которые находятся в спальных районах столицы, тут одно койко-место находится в пределах 150-200 рублей в сутки – если говорить в этом случае об условиях проживания, то это аналог хостелов – так в Западных странах называют  общежитие, являющееся гостиничным комплексом, где сдаются в аренду только спальные места, но никак не комнаты, где могут находиться не более 12 спальных мест удобства, как правило, находятся на этаже.

Стоимость посуточной аренды жилья бизнес-класса стартует с 2500 рублей и доходит до 5000 рублей. За данную сумму можно будет арендовать квартиру в более новом доме, использовать новую мебель и необходимую технику. Ремонт в этих квартирах от качественной косметической отделки до евро ремонта. Средняя плата за аренду хорошей двухкомнатной квартиры обойдётся в 3500 рублей за сутки. Если же рассматривать гостиничные цены, то за такую сумму можно будет арендовать только лишь одноместный номер. Отсюда и становится видно, что если вы приезжаете в город на несколько дней, то арендовать квартиру будет значительно выгоднее.

Если же говорить об элитных квартирах, то аренда этой недвижимости обойдётся от 5000 до 10 000 рублей в сутки. Но здесь и уровень самого жилья будет очень солидным – большая площадь, или же квартира в новом доме клубного типа, или это может быть старинный особняк в центре столицы. Здесь все продумано вплоть до мелочей – от мебели до техники. Ко всему прочему, во всех сегментах все сделано так, чтобы посуточная аренда давала возможность вам чувствовать себя как дома, иногда даже предлагаются средства личной гигиены, доставка пищи, уборка ежедневно, смена белья и прочие бытовые нужды.

Если жильё арендуется в верхнем ценовом классе, то кроме предоплаты за время проживания, арендатора также просят оплатить залог за 1-2 суток или же просят паспорт. В нижнем ценовом сегменте обычно отсутствует залог, потому что отсутствует дорогая бытовая техника, мебель и т.п.

Кроме этого, эксперты говорят, что со 100% гарантией можно поселиться лишь забронировав желаемое жильё заранее, внеся при этом предоплату как минимум за сутки до своего поселения. Если же арендатор бронирует желаемую квартиру по телефону с отсутствием предоплаты, то данная бронь не является гарантированной и всего лишь является заявкой на поиск вариантов жилья. Именно по этой причине, приехав в столицу, можно уже и не поселиться в желаемой квартире.

Быстро, дешево, надежно.

Чтобы как можно быстрее и не дорого, лицу, приезжающему в Москву арендовать квартиру на несколько дней, то самым лучшим вариантом станет обратиться в сервис-центр, который имеется на каждом вокзале. Однако, это выльется в копеечку потенциальному арендатору. У сервис-центров такого типа стоимость жилья начинается с 2000 рублей в сутки – за комнату, или от 3500 рублей за квартиру в не очень хорошем районе города.

Или же можно что-то подыскать себе в интернете через социальные сети, в которых имеются специализированные сообщества, где имеется множество предложений от арендодателей. Или, как вариант, можно поговорить с таксистами, у них, скорее всего, имеются телефоны людей, сдающих жильё. В этих случаях цена аренды будет значительно дешевле, однако, в этом случае у арендатора также появится риск связаться с мошенниками.

Специалисты придерживаются мнения, что сфера посуточной аренды недвижимости, является не надёжной из-за своей высокой мобильности. Довольно часто аферисты предлагают одно и то же жильё или же сразу просят предоплату, не показывая недвижимости вообще. Но нарваться на обман можно также в специализированном агентстве недвижимости. К примеру, в офисе или же на официальном сайте потенциальному арендатору демонстрируют не достоверные фото, после чего заключают с ним договор найма, а затем пропадают. В действительности же становится понятно, что это жильё вообще даже и не сдаётся. Ещё один вариант – это когда предложенное жильё не отвечает заявленным характеристикам. На фотоснимках арендатору предлагают мебель одного типа, а также технику с ремонтом, а в действительности, все оказывается по другому. Как правило, это случается, если фотографии сделаны давно и их не меняли после смены интерьера, или же при замене мебели или техники. Кроме того, это делают и в рекламных целях с целью привлечения доверчивых арендаторов.

То, насколько надёжной является компания можно судить по качеству их сайта. Объекты должны описываться довольно подробно, а цена и качество должны соответствовать друг другу. Если стоимость аренды в несколько раз меньше рыночной, то не стоит думать, что вам повезло. Вероятнее всего, вы нарвётесь на аферистов. Никогда не стоит останавливаться на подобных вариантах.

Весьма большое число предложений также нужно, чтобы насторожило потенциального арендатора, возможно, вы просто имеете дело с информационным агентством, у которого нет своих квартир. Обычно, в базе порядочного агентства недвижимости не может находиться более 100 вариантов. Кроме того, не нужно работать с агентством, которое занимается продажей адресов или телефонов. Купив подобные «списки» вы просто выбродите деньги на ветер. Обычно, по данным адресам уже никто ничего не сдает.

Однако, если вы арендуете жильё, заранее забронировав его, и внеся предоплату, то вероятнее всего, арендатора уже не обманут, потому что в этой ситуации обычно заранее заключается договор, после чего осуществляется оплата через банк. Данной информации хватит сполна, чтобы затем обратиться в милицию с целью поиска мошенников.

Но как показала практика, самый лучший вариант – это действовать по совету  знакомых, которые уже имели дело с тем или иным агентством недвижимости. Как правило, этого достаточно, чтобы не нарваться на мошенников.

Рекомендации при аренде недвижимости посуточно.

1.      Реально оценивайте, соответствует ли то, что вам предлагают относительно цены/качества.

2.      Поинтересуйтесь, есть ли у лица, сдающего квартиру необходимая для этого документация. Если же вы решили сотрудничать с агентством, то у работающих там агентов должна быть нотариальная доверенность на управление данной квартирой.

3.      Прочтите договор от начала до конца, особенно обратите внимание на список предоставляемых агентством услуг.

4.      Заблаговременного обсудите процесс аренды и время заселения, порядок оплаты, а также штрафные санкции.

5.      Производите оплату за арендуемое жильё лишь после её осмотра и поверки соответствующей документации.

6.      Не сотрудничайте с агентством, которое продаёт списки с адресами и телефонами арендодателей.

7.      Выгодно – работать со специализированными агентствами. Быстро – заранее забронировать подходящий для себя вариант. Надежно – советы знакомых или же просматривать жильё со своим представителем.