Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Советы по аренде квартир от юриста

1) Супруги желают продать квартиру, обязательно ли согласие обоих?
При разводе совместно нажитое имущество делится судом пополам. Следовательно, если квартира была куплена после заключения брака, то согласие обоих обязательно.
2) Возможно ли прописать 12-ти летнего ребенка у родственников?
Нет, такую операцию совершить нельзя. По законодательству у ребенка, не достигшего 14 лет, место жительство должно совпадать с местом жительства его законных представителей. Единственным условием для прописки ребенка до 14-ти лет может являться отсутствие родителей.
3) Какие люди имеют право льготы на дареное имущество?
Согласно закону РФ существует 5 категорий, по которым доступны льготы. а) имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому; б) жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения); в) имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка; г) жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп; д) транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.
4) Какие категории людей имеют право на обязательную долю в наследстве?
Во-первых, это нетрудоспособные, а также несовершеннолетние дети. Во-вторых, нетрудоспособный супруг.

5) Какой документ при выяснении собственника имущества является более значимым со стороны закона?
Ответить на этот вопрос однозначно невозможно – все зависит от случая. - при установлении права на часть в совместной собственности – свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе. - если квартира приватизирована – договор о приватизации. - если квартира была передана Вам по наследству – свидетельство о праве на наследство Важно: все вышеназванные документы должны быть официально зарегистрированы, иначе они не будут иметь юридической силы.

6) Случилась довольно неприятная ситуация: мы сдали квартиру, а наши квартиранты сдали ее еще раз. Нас, соответственно, не устраивает, что живут неизвестные люди. Что нам теперь делать?
В данном случае важно отметить главную ошибку – отсутствие договора найма. Только в нем могут быть обговорены такие нюансы, если же данный документ отсутствует, то заселение субарендаторов справедливо. Когда договор найма прекращается одновременно прекращается и договор поднайма, если у Вас есть договор, то Вы можете выселить субарендаторов и попросить решать их вопросы с тем, у кого они снимали жилье.

7) Возможно ли вселение родной сестры в квартиру, принадлежащей гражданину по праву собственности?
Для на чала следует отметить, что согласно Ст.34 УПК РФ близкими родственниками являются: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг.
Вселение на жилую площадь собственников жилых помещений других лиц, являющихся нанимателями этой жилой площади, осуществляется с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей, супруга, а также близких родственников (с членами семьи), зарегистрированных по месту жительства в Москве и Московской области.

8) Приобретя новую квартиру, но не прописавшись в ней, могу ли я быть выселена органами милиции из нее за отсутствие регистрации в данной квартире?
При этом прописка оформлена по старому месту жительства в том же городе. Нет, никто не имеет права Вас выселить из собственной квартиры. Единственной проблемой станет плата за коммунальные услуги. Согласно постановлению Правительства Москвы № 142 от 24.02.98 "О расчетах за жилищные услуги и отопление" следует, что оплата за коммунальные услуги, такие как тепло и др., которые будут предоставляться ЖЭКом, будут рассчитываться по их фактической стоимости, из условия, что одна физическая особа является владелицей двух или более жилых площадей.