Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка жилья на его юридическую чистоту.


Подыскав квартиру, которая будет подходить вам по всем параметрам, нужно побеспокоиться про осуществление юридической чистоты покупаемого жилья. Как правило, за подобными услугами обращаются в агентства, работники которого осуществляют проверку всех документов.

Покупка недвижимости на вторичном рынке говорит нам, что у этой недвижимости было не менее одного владельца. Получить как можно больше информации о бывших собственников квартиры – это первоочередная задача. Это нужно, чтобы понять, не предъявят ли права какие-нибудь личности на купленную вами квартиру. Вся информация подробно анализируется. Идут проверки номеров свидетельств, а также даты смерти бывших владельцев, если такие имелись, если это возможно, то определяется, из-за чего умерли те или иные собственники жилья. Определяется, есть ли съехавшие граждане, куда именно они выписаны, и живут ли они по новому месту жительства. Если в квартире проживали граждане, которые на данный момент временно выписаны для прохождения службы в армии, пребывающие в интернатах, домах престарелых, отбывающие срок заключения – эти лица по возврату вновь должны встать на регистрационный учет по месту жительства. Во избежание недоразумений, нужно от таких лиц получить отказ в письменной форме, что они не имеют претензий на это жильё.

Квартира – это собственность, владелец которого имеет право делать с ним все что угодно на своё усмотрение. Он имеет право продать её, завещать, или же просто подарить.

Именно по этой причине дальнейшая стадия проверки юридической чистоты – это определение возможных владельцев недвижимости. Чтобы осуществить данную проверку, запрашивается выписка из Единого государственного реестра прав, который находится в Федеральной регистрационной службе. В данной выписки имеется полная история права владения на жильё со времени её приватизации. После чего идет проверка данных ЕГРП и паспортного стола. Непременно выясняется, не стоят ли существующие на данный момент или бывшие владельцы жилья на учёте у нарколога или психиатра. Подобные владельцы могут и не быть недееспособными, однако опасения при приобретении недвижимости в подобных случаях намного выше.

До 1993 года лица, не достигшие 18 летнего возраста, не являлись владельцами жилья. Однако, если такие жильцы имели место, то они имеют законное право претендовать на жильё, где ранее проживали. Именно из-за этого очень важно узнать, были ли нарушены права не достигших несовершеннолетия лиц, когда-то живших в приобретаемом жилье.

Помимо всего прочего, граждане являющиеся наследниками, также могут оспорить данное жильё. При разводе дети, как правило, остаются с матерью. Если жильё стало предметом наследования ребёнка от матери, то клиент может не волноваться. Если же жильё было отдано в наследство по мужской линии, то никто не может гарантировать, отсутствие других детей.

Время исковой давности на основе Гражданского Кодекса – 3 года, но это время может быть продлено, если например, наследник на протяжении долгого времени не знал, о кончине своего родителя.

Как говорят специалисты, ничто не может гарантировать юридическую чистоту сделки на 100%. Дабы не подвергать себя риску, самым идеальным вариантом будет страховка права на владение покупаемого жилья.