Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Доверяй, но проверяй

Да, все труднее быть настоящим мужчиной. Ведь как там говорится – посади дерево, построй дом, вырасти сына. Если с деревьями у некоторых получается отметить галочку во время очередного субботника, который посвящен дню озеленения планеты, да и с сыном кое как разобраться, а в последнее время засчитывают как результат и дочь, то с домом дела обстоят плачевно. Да и зачем затруднять себе жизнь, когда по наследству перешла квартирка от родителей, или же, как подарок на свадьбу, досталась она же. Угол свой есть, и не нужно заниматься подсчетом необходимого количества кирпичей, и кто знает, чего там еще при строительстве дома.

Совсем по-другому дела обстоят, когда этой самой квартирки у вас нет. Да и в этом случае строительство дома не становится задачей номер один, задачей становится скорее купить жилье. К тому же столько новостроек, и еще больше планируется. Да, строители даже во время кризиса не останавливают своей деятельности. Ведь человеку всегда нужно где-то жить.

Но это страшное слово -  ипотека, которого боятся все, только ли его нужно опасаться. В наше время нельзя доверять никому и меньше всего строителям. Кто из них признается вам, что вашу будущую квартиру возводят из некачественных материалов? Только за десять месяцев этого года Госнадзором Москвы выявлено 6,887 тысяч нарушений, большая часть которых, почти 4 тысячи случаев, относится именно к использованию некачественных материалов. Нарушения при проведении монолитных работ, при производстве сборных железобетонных и стальных конструкций. Кто знает, сколько простоит такое многоэтажное здание, а ведь в нем будут жить люди. Не так пугают 160 нарушений при проведении отделочных работ, все равно захочется сделать ремонт под себя, но даже этот факт не радует. Вероятен и тот вариант, что дом так и не будет возведен, и кто знает, удастся ли вернуть свои деньги.

В итоге 1443 предписания и 152 протокола об административных правонарушениях за неполный год. Но что-то подсказывает, что нарушения в строительстве вот так просто не решить. Как же можно избежать проблем, если решились заполучить квартиру в одной из новостроек? Прежде чем отдавать свои деньги, проверьте документы. Договор долевого участия по ФЗ № 214 уже обнадеживает, но, прежде всего, стоит поинтересоваться репутацией застройщика, есть ли у него реализованные и строящиеся объекты, не забудьте про лицензию на строительство.

Если банки дают кредиты под строительство вашего дома, значит, они уверены в его завершении. Главные документы, которые стоит потребовать у застройщика, как правило, можно найти на сайте организации. Убедитесь, что не просрочены документы на земельный участок, не важно, право собственности это или договор аренды. Разрешение на строительство (как бы вам не казалось, что без этого нельзя начать стройку, но некоторым это удавалось). Инвестиционный контракт – проверьте сроки его действия и распределение площадей между участниками договора. Вам же нужно знать, какая площадь достанется вам по окончанию строительства? Акт ввода объекта в эксплуатацию и акт реализации – если вы покупаете квартиру на последней стадии строительства.

Проверить все можно в течение дня, тем более что у каждого есть на это законное право, как у покупателя. Удостоверившись в надежности застройщика, тем самым, можно избежать множества проблем. А кому из нас не хочется спать спокойно по ночам и мечтать, как уютно будет в новенькой квартире, которая по прошествии многих лет перейдет по наследству, и будет радовать еще ни одно поколение. Доверяйте людям, но проверяйте тех, кому вручаете свои деньги. Какой простой совет, но как было бы проще жить, если бы каждый им руководствовался.