Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Почему коттеджи из традиционных стройматериалов стали дешевле?

Выбрать дом за городом, особенно если там планируется проживание семьи – это занятие не из простых. Эксперты одного из аналитических центров говорят, что потенциальному клиенту необходимо четко определить не только место, где будет находиться коттедж (его удаление от Москвы, близость инфраструктуры), число квадратных метров будущего дома, но и с площадью приусадебного участка. Ключевой момент также заключается в том, из чего будет сделан будущий дом. От данного аспекта напрямую зависит как время эксплуатации объекта, так и степень комфортности данного жилья.

В этой статье мы более подробно рассмотрим самые популярные технологии возведения коттеджей в Подмосковном регионе на сегодняшний день, кроме того мы проанализируем изменение стоимости на дома и на различные стройматериалы по окончании кризиса 2008 года. На основании результатов «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», на данный момент, как и в прошлые годы, основная масса девелоперов отдают предпочтение  в строящихся посёлках возводить дома из дерева и кирпича. Часть подобных объектов во 2 квартале 2010 года находится на уровне 26% и 24%, соответственно.

            Но в то же время хочется заметить, что с начала кризиса с осени 2008 года, количество предложений на кирпичные коттеджи уменьшилось приблизительно на 6,5%. В численном же выражении эта тенденция является ещё заметнее. Так, с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2010 года число объектов, построенных из кирпича уменьшилось с 91 до 71 поселка, проще говоря, на 27%. В загородных поселках помимо всего прочего, весьма популярными является применение различных материалов при постройке домов. Часть рынка объектов подобного типа на сегодняшний день находится на уровне 22% от суммарного числа предложений.

            Любопытно что, невзирая на появление инновационных технологий возведения домов, коттеджи, сделанные из блочных материалов, таких как пенобетон, керамзитобетон, газосиликатные блоки и прочие, также их сэндвич-панелей довольно редко применяются в процессе постройки поселков в Подмосковье. На основе маркетинговых исследований, не сегодняшний день, часть рынка подобных объектов в сумме равна примерно 17% также как и осенью 2008 года. Кроме того, стоимость домов на вышеуказанные материалы значительно уменьшилась.

            За последние 1,5 года заметнее всего уменьшились в цене дома, сделанные из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков. За данный период в среднем цена одного квадратного метра коттеджей этого типа уменьшилась приблизительно на 39%: с 56,4 тыс. руб. до 34,3 тыс. руб. В результате, на сегодняшний день дома поостренные из газосиликатных и теплоэффективных стеновых блоков – это наиболее выгодные предложения для тех, кто хочет купить жильё за городом. В противовес данному факту, хочется сказать, что самые дорогие дома возводятся из монолита, а также кирпича.

            После начала кризиса 2008 года существенное уменьшение цен на коттеджи отмечалось в поселках, в которых в процессе постройки применялись такие традиционные материалы, как кирпич, а также дерево. Так, коттеджи, построенные из кирпича стали дешевле на 22% относительно стоимости квадратного метра, а дома из бруса или бревна подешевели приблизительно на 19%. Причина всего этого состоит в том, что множество предложений кирпичного, а также деревянного коттеджного жилья в Подмосковье рассчитано на значительную конкуренцию относительно других поселков. Говоря другими словами, большому числу застройщиков в битве за клиента довелось уменьшить цены из-за уменьшения спроса.