Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Дарение

Дарение – это достаточно распространенная сделка, предполагающая безвозмездную передачу дарителем имущества в собственность одаряемому. Следует подчеркнуть что недвижимость должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.д. Форма договора дарения допускается только письменная и подлежит обязательной государственной регистрации. При государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества осуществляется два регистрационных действия:

  • регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки,
  • регистрация права собственности одаряемого.

Договор дарения не может быть заключен в отношении:

- государственных и муниципальных служащих – если даритель заинтересован в получении от них каких-либо преференций по их прямому рабочему назначению.

- работников лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений – если они оказывают профильные услуги дарителю или членам его семью

- кого бы то ни было от имени малолетних детей, а также недееспособных, в случае законного представительства.

- коммерческих организаций, если в роли дарителя выступает другая коммерческая организация.

Все вышеперечисленное относится к подарком, стоимость которых превышает 5 МРОТ.

Обещание дарения, имеет силу договора дарения, и к нему применятся те же правила, если оно оформлено в письменной форме и конкретизирован предмет (объект недвижимости с указанием реквизитов).

Договор ничтожен, если:

  • предусматривает передачу дара после смерти дарителя.
  • взамен передается встречный дар или возникает встречное обязательство.

Одаряемый вправе отказаться от дара. В случае такого прецедента, по закону, отказ должен тоже быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован. Обычно на практике до этого не доходит, одаряемый не подписывает договор дарения. Даритель имеет право требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного одаряемым своим отказом от дара.

При совершении дарения необходимо учитывать:

  • Юридическое лицо, которому недвижимость принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить ее только с согласия собственника.
  • Недвижимость, находящаяся в общей совместной собственности может быть подарена только с согласия всех собственников.
  • В доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.
  • Также к дарению применяются нормы о перемене лиц в обязательстве и исполнения обязательства третьим лицом.

Одаряемому важно знать, что:

  • даритель может отказаться от исполнения договора дарения, если наступили обстоятельства, существенно ухудшающие его имущественное или семейное положение.
  • если одаряемый совершит покушение на жизнь или причинит телесные повреждения дарителю или членам его семьи, то даритель вправе отказаться от исполнения или отменить дарение.
  • если ПБОЮЛ или юридическое лицо в обход закона подарило имущество, полученное в результате предпринимательской деятельности, в период банкротства, то суд в течение 6 месяцев вправе отменить дарение.

Дарителю следует знать, что если объект недвижимости до исполнения дарения имел недостатки, которые причинили вред одаряемому или членам его семьи.

Порядок исчисления уплаты налога.

По данным Рамблере-право налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам

Стоимость имущества, переходящего в порядке дарения

Дети, родители платят

Другие физические лица платят

от 80 ММОТ до 850 ММОТ

3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер ММОТ

10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер ММОТ

от 851 ММОТ до 1.700 ММОТ

23.1-кратный размер ММОТ + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер ММОТ

77- кратный размер ММОТ + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер ММОТ

от 1.701 ММОТ до 2.550 ММОТ

82.6- кратный размер ММОТ + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1.700-кратный размер ММОТ

247- кратный размер ММОТ + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1.700-кратный размер ММОТ

свыше 2.550 ММОТ

176.1-кратный размер ММОТ + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2.550-кратный размер ММОТ

502- кратный размер ММОТ + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2.550-кратный размер ММОТ

ММОТ - минимальная месячная оплата труда.

Налоговые льготы

От налогообложения имущества, переходящего в порядке дарения, освобождается:

  • имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому;
  • жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения;
  • имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка
  • Нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, обязаны в 15-дневный срок (с момента удостоверения договора) направить в налоговый орган по месту их нахождения справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, необходимую для исчисления налога с имущества.

Уплата налога производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом.

Перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора дарения

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия). Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления)
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия): доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
  • удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
  • свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия). Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане).
  • Справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку Дарения имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.