Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Как правильно выбрать хорошего риэлтора

Каким образом можно подобрать хорошего риэлтора?
Этот вопрос не такой уж и простой, а иногда и очень дорогостоящий особенно для того, что хочет самостоятельно, без помощи профессионалов, которые владеют всеми нюансами действующего законодательства, осуществить продажу или покупку недвижимости. Конечно, никто не хочет платить больше чем надо, казалось бы, ни за что, особенно непонятным риэлторам или вообще «чёрным маклерам». Однако, решать вопросы имеющие отношение к купли-продажи недвижимости нужно не с помощью советов «всезнающих» людей и не полагаться на везение. Результатами довольно сильно уверенности в собственных силах, а также неправильно оформленной сделки с юридической точки зрения, оканчивается потерей этой настольно желанной недвижимости и таким непосильным трудом нажитыми деньгами. В подобной ситуации, было бы кстати вспомнить хорошую, однако забываемую правду, что «скупой платит дважды».

Советы непрофессионалов.
Довольно часто при осуществлении сделок с недвижимостью и по абсолютно понятном стремлении сэкономить немного денег, можно слышать советы такого типа:
Подыщи себе «чёрного маклера», или, если сделку осуществляет знакомый вам человек, то волноваться вообще не о чем. Или, к примеру, разве есть чего опасаться, если проводите сделку с такой миловидной бабушкой, ну разве она может оказаться мошенником? Что нужно сказать в такой ситуации… Времена, когда в сфере недвижимости правили неумелые, плохо ориентирующиеся в сфере недвижимости, так называемые «черные маклеры» уже практически в прошлом. Конкуренция в данной сфере, ввиду своей хорошей прибыльности довольно таки велика, и именно по этой причине, даже «черные маклеры» будут не только на профессиональном уровне предлагать свои услуги, но и, основываясь на том, что хотите сэкономить, уговорят вас, что сделав выбор в их пользу, вы правильно поступите. Сначала может показаться, что миловидные бабушки и знакомые вам люди также не сулят подвоха. А это и логично, у нас в сознании просто не уложиться тот факт, что эти так милые нам люди не станут для нас поводом – сэкономить.

Не дай Боже навязывать вам своё мнение, что не следует доверять близким людям, или доброжелательной старушке или же стремление, чтобы вы видели в черном маклере афериста. К слову, именно их в сфере недвижимости превеликое множество, и доказательством этого является множество уголовных дел о мошенничестве. Именно по этой причине, приняв решение в одиночку осуществлять продажу или же приобретение недвижимости, прежде всего, следует думать не только о стремлении сэкономить, но и подумать о правовых гарантиях подобных сделок. В данном на первый взгляд элементарном деле, имеется множество не предсказуемых нюансов, которые иногда заканчиваются потерей, как средств, так и недвижимости.

Непредвиденные события.
Доверять людям не только можно, но и нужно, потому что если всех подозревать в обмане, но ваша жизнь станет адом. Однако, не во всём нужно доверять людям. Операции с недвижимостью – это, прежде всего не только стремление одного из участников сделки реализовать её как можно дороже, но и желание другого купить дешевле. Это немалые средства со всеми вытекающими результатами.

Одни из самых серьезных непредвиденных обстоятельств – это когда сделки с недвижимостью, осуществляются с социально-незащищёнными людьми. Коими являются те же миловидные пожилые люди, лица страдающие алкоголизмом, люди находящиеся на учёте в психоневрологических учреждениях, а также дети сироты. Хочется сказать, что именно данные типы граждан притягивают к себе множество мошенников, которые играют роль их посредников.

В подобных ситуациях нужно быть предельно осторожными. Не нужно надеяться на не профессиональные советы, а лучше всего будет осуществить оформление сделки через агентство недвижимости. Потому что лишь в данной ситуации, вы будете иметь не только юридические гарантии всех осуществляемых операций, но также будете иметь ввиду, что правовая и материальная ответственность при появлении спорных вопросов, будет лежать на этих самых агентствах недвижимости.

Миловидная бабушка или человек, страдающий алкоголизмом, после реализации своей квартиры могут стать ни в чём не разбирающимися и не о чем не догадывающимися «жертвами обмана». У них непонятно откуда могут появиться их уж так сильно любимые родственники, о которых вам ни сказал не сам продавец ни его «чёрный маклер», а эти родственнички также хотели бы быть полноправными собственники проданной вам недвижимости. Кроме этого, может возникнуть и другая ситуация. Когда внезапно в случае подачи в суд, граждане продавшие вам квартиру, могут оказаться и вовсе не дееспособными и сделка подобного типа будет признана мнимой.

Если вести речь о так сказать непредсказуемых ситуациях, то необходимо иметь ввиду, что на поверхность может всплыть вся сущность реализуемой или покупаемой недвижимости. Неожиданным дополнением к купленной недвижимости могут стать не только трещины в стенах или проблемы с отоплением, а также протекающие потолки и живущие по соседству алкоголики.Каковы отличия «чёрного маклера» от риэлтерского агентства?

Ответ на данный вопрос имеет однозначно прост.
То, насколько большой будет степень ответственности при появлении каких-то непредсказуемых обстоятельств, появляющихся после осуществления операций с недвижимостью.
В хороших агентствах недвижимости, обычно имеется большое число профессиональных юристов. В агентствах подобного типа имеется чёткое разделение обязанностей при осуществлении проверки реализуемой недвижимости по всем параметрам. Именно поэтому возможность появления непонятно откуда родственников, которые также имеют виды на реализуемую квартиру этой же бабушки или алкоголика, или вообще признание судом сделки мнимой, ввиду не недееспособности продавца будет практически невозможным. Однако, даже при появлении каких-то проблем после осуществления сделки, невзирая на открывшиеся обстоятельства, ответственность за подобную сделку не только в юридическом, но и в материальном плане будет нести не частное лицо, коим является «чёрный маклер» и не риэлтор, а непосредственно агентство недвижимости, куда вы обратились. В этой ситуации отличие финансовых и других возможностях лицензированных агентств от «чёрного маклера» очевидно.

Каким образом подобрать грамотного риэлтора?

На сегодняшний день, уже наверное и не найти ни одной газеты, где не было бы объявлений риэлтерских агентств. Но тут нужно уяснить, что газетная реклама отнюдь не является показателем профессионализма одного или другого агентства недвижимости.

Запаситесь для себя самого терпением и начните звонить во все эти агентства.
Первое, на что следует акцентировать своё внимание – это то, насколько долго то или иное агентство работает в сфере недвижимости. Это легко определяется по лицензии, которая должна быть обязательно. Если первые числа лицензии менее 200, то это, обычно означает, что данное агентство недвижимости осуществляет деятельность в данной сфере уже не первый год. Агентства недвижимости постоянно продляют или получаю лицензию на осуществление своей деятельности, отличие состоит лишь в том, что агентства с хорошей репутацией, у которых нет проблем с законом, продляют существующую у них лицензию с таким же номером. Но вот агентства, которые имеют проблемы, получают новую лицензию. Если агентство считает себя солидным, то на звонки абонентов ни в коем случае не будет отвечать диспетчер. Это неправильно. Иначе, не нужно тратить своё время попросту. Вам обязательно нужно побывать в офисе агентства, и попросить показать вам лицензию. Внимательно посмотрите на обстановку, которая царит в данном офисе, на вид сотрудников, на стиль их общения – это также является немаловажным аспектом. Если вы располагаете достаточным временем, то поинтересуйтесь в органе, который выдал лицензию, не было ли у данного агентства проблем с законом. Если в ходе оформления сделки вас попросят заполнить самый обычный договор, все пункты которого умещаются на одном листе формата А-4, то также можете не задерживаться в этом агентстве. Это выглядит даже как-то смешно. В делах подобного типа, необходимо учесть не только права, обязанности и ответственность сторон, принимающих участие в сделке, но и различные непредсказуемые ситуации с чётким указанием ответчиков при появлении этих обстоятельств. Не нужно бояться показать свою назойливость или неграмотность в подобном плане, задавайте сотруднику агентства любые интересующие Вас вопросы. Не нужно бояться, чтобы в договоре были отображены не только уже имеющиеся там нюансы, но и непосредственно ваши требования. Не забывайте, что хорошее агентство, которое прекрасно зарекомендовало себя как партнер, на которого можно положиться, при оформлении договора сможет учесть все ваши просьбы. Работая с таким агентством, ваша ответственность будет заключаться лишь в своевременной оплате за предоставляемые вам услуги.

Если в предоставляемом агентством договоре пунктов вашей ответственности больше, нежели ответственности агентства, то также следует задуматься, а не покинуть ли это агентство.

Бесплатный сыр и его последствия.
Принимая во внимание цену вопроса по сделкам с недвижимостью, не нужно надеяться, что что-то будет сделано вам бесплатно или на доброго дядю, который будет заботиться о ваших финансах в большей степени, нежели о своих.

Если при реализации жилья с большей площадью и при одновременном приобретении жилья с меньшей, вас будут уверять, что с вас денег брать не будут, то не нужно этому верить. Это просто ложь. Ну, сами подумайте, какому агентству будет выгодно проворачивать такие сделки бесплатно? Попросту цену услуг, вычтут из разницы цены продаваемого жилья большей площади, и покупаемого – меньшей. И ключевой момент, о котором не следует забывать.
В надежде сэкономить даже свои кровные денежки, не забывайте, что в результате можно потерять всё. Не нужно быть заложниками своей неграмотности.

На первый взгляд услуги агентств могут и показаться дорогими, но в этой ситуации игра стоит свеч.