Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Недвижимость в Москве и Подмосковье: тенденции

Ситуация на рынке вторичного жилья в Москве обещает глобальное потепление в отношении арендаторов. В мае 2010 цены как на покупку, так и на аренду недвижимости в Москве пошли на спад. Это значит, что предложение растет, тогда как спрос остается на прежнем уровне. Впрочем, дешевое жилье в свою очередь стимулирует рост количества заключенных договоров. Только в мае 2010 тенденция роста договоров составила около 3 процентов. Если жилье в Москве и дальше будет дешеветь, то есть вероятность того, что а) активизируется строительство (как минимум – будет расти количество бюджетных строек), б) жильем будет обеспечен больший процент населения, нежели сейчас, но среди предполагаемых минусов может быть дальнейший обвал валюты. Такое часто случается, поскольку при наличии дешевого жилья спрос не может быть равным предложению, а скорее превышает его. В таком случае арендаторы будут вынуждены повысить цены, что вполне логично. Но посмотрим, как обернется снижение цен на недвижимость в этом году.

Чем дешевле будут продаваться квартиры в Москве, тем меньший процент сделок с ипотекой будет производиться. Зато будут расти непосредственные продажи, в том числе через срочный выкуп квартир или комнат. Что же касается аренды жилья, то тут ситуация довольно неоднозначная. А все потому, что арендодатели будут стремиться (и это естественно) повышать цены на квартиры, но не получая ответной позитивной реакции со стороны арендаторов, сделают все, чтобы прийти к консенсусу и все-таки сдать жилье. Это станет причиной некоторых волнений и скачков на рынке вторичной недвижимости, но никак не повлияет на общие тенденции. Но это только касается квартир эконом-класса. Что касается более дорогой недвижимости, то ее цена наверняка останется прежней, потому что спрос на нее стабильный. Арендаторы престижного жилья как были, так и останутся на рынке, так что вряд ли общее снижение цен как-то их коснется.

Ожидается так же, что покупатели квартир в новостройках станут более частым явлением на рынке недвижимости, чем сейчас. Это обусловлено тем, что стройки также должны иметь достойное инвестирование, чтобы функционировать. В этом случае человек, решившийся на покупку жилья, сможет выбирать, что ему лучше приобрести – квартиру в новостройке или же объект вторички. В любом случае выбор станет гораздо большим, а предложения более приемлемыми для москвичей.