Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Берём жильё в аренду грамотно. Юридические аспекты.

            - Что, прежде всего, необходимо сделать человеку, который хочет арендовать жильё?

            - В первую очередь арендатору необходимо уяснить, где именно он хочет снимать квартиру, какое это будет жилье и сколько он готов платить ежемесячно? Следующий этап – необходимо позвонить в хорошее агентство недвижимости, после чего подобрать вариант арендуемой квартиры, основываясь на своих возможностях. Кто-то подыскивает себе жилье, основываясь на информации в сети Интернет, однако тут нужно быть аккуратным. Некоторые варианты, особенно с невысокой стоимостью, обычно выставляется непрофессиональными или же вообще мошенническими компаниями. В подобных ситуациях или же указанная цена не соответствует действительности или же агентство требует за данное «выгодное» предложение внести задаток, а этого делать со стороны агентства нельзя. Советуем вам работать с проверенными компаниями. В хороших агентствах недвижимости имеется обширная база предложений, а сделка сопровождается  профессиональными сотрудниками.

            - Итак, предположим, что потенциальный арендатор нашел хорошее агентство, определился с квартирой, договорился о встрече с брокером, посмотрел жилье и ему все понравилось. Что необходимо делать дальше? Подписывать договор?

            - Естественно, следующий этап состоит в грамотном заключении договора аренды. Потому что как раз, предусмотрев все нюансы, которые будут защищать интересы обеих сторон, позволит избежать непредсказуемых ситуаций, как для владельца недвижимости, так и для тех, кто снимает конкретную квартиру. В договоре необходимо учесть условия оплаты, каким образом можно досрочно расторгнуть договор, компенсацию ущерба недвижимости, мебели, оборудованию и прочие аспекты. Предусмотрев условия договора на стадии переговоров, позволит впоследствии избежать спорных вопросов.

            - Какие юридические проблемы могут появиться у владельцев и арендаторов при подписании договора аренды?

- Юридические сложности, имеющие отношение к владельцам недвижимости весьма многообразны. На стадии заключения договора найма, обычно, подобные сложности напрямую связаны с наличием правоустанавливающих документов. К примеру, не редко встречаются случаи, когда жильё находится в собственности физического лица, однако существуют некоторые ограничения, которые мешают сдавать данную недвижимость в аренду. Подобными ограничениями, как правило, является  рента, ипотека, именно по этой причине необходимо согласие иных лиц для сдачи недвижимости. Ещё один немаловажный аспект – это когда на основе правоустанавливающих документов лицо, сдающее в аренду недвижимость, предлагает лишь инвестиционный договор, то есть если дом новый, в квартире сделан ремонт, но право собственности по тем или иным причинам на это жильё ещё не оформлено. Кроме того, в процессе оформления договора нужно получить разрешение  у государственных органов, например органов опеки и попечительства, если владельцем жилья является лицо, не достигшее совершеннолетия, и жильё сдаётся в аренду на протяжении более одного года. Некоторые вопросы могут касаться интересов владельцев при миграционном учете иностранцев в России. Необходимо согласовывать все аспекты налогообложения, потому что прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, которая находится на территории России, подлежит налогообложению в 13% на прибыль физических лиц. Граждане, которые получают данный доход, обязаны в налоговый период подать декларацию с копией договора аренды в налоговую инспекцию, где зарегистрирован гражданин. Налог в 13% можно сократить законным способом до 6%. Чтобы это произошло, нужно зарегистрировать себя как индивидуального предпринимателя.

Для кого более выгоден будет этот договор – владельцу недвижимости или арендатору?

- Необходимо, чтобы любой гражданско-правовой договор приносил выгоду всем сторонам, которые принимали участие в его подписании. Потому что договор должен предусматривать, регулировать, а также защищать их интересы. Подписывать договор на заведомо невыгодных условиях будет неразумно.

- Какие изменения в законодательстве происходят в сфере аренды недвижимости в последнее время?

- В сфере недвижимости изменения в законодательстве осуществляются не так часто. Последний раз изменения вносились в 2009 году, когда законодатель изменил, некоторые пункты второй части Налогового Кодекса РФ. Эти изменения затронули применение упрощенной системы налогообложения на основе патента, если быть более точным, то разрешение ее использования в процессе передачи во временную собственность пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках. У граждан России, которые сдают в аренду своё жильё, гаражи и дачи и помимо всего этого занимаются другими видами деятельности имеющие отношение к недвижимости, есть возможность, с целью оптимизации налогообложения – приобрести патент. Например, в Москве патент будет выгоден в первую очередь тем, кто получает доход от сдачи недвижимости в аренду от 720 тысяч рублей до 20 миллионов рублей в год. С начала 2010 года максимальный размер прибыли от сдачи недвижимости в аренду повышен до 60 миллионов рублей. Кроме того плательщикам налогов нет необходимости подавать в налоговую декларацию о доходах, нужно только вести учет доходов.

- Юридических нюансов довольно много. Как можно их все учесть?

- Чтобы не разбираться и не вникать во все тонкости юридических аспектов сделки, необходимо пользоваться услугами опытных юристов. Эти специалисты работают во всех солидных агентствах недвижимости.