Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Вся праввда - бесплатные объявления аренда квартир

Объявления про аренду, или из-за чего вам нужно будет выкинуть телефон?

Факт, что объявления про аренду недвижимости являются источником информации, плохая переработка которой способна обеспечить арендатора проблемами – это точно. Однако, в тоже время эти объявления могут сотворить немало проблем тому, кто их подавал. Тем арендодателям, которые первый раз имеют дело со сдачей недвижимости в аренду, нужно иметь ввиду с какими проблемами можно столкнуться.

Если у меня есть желание сдавать недвижимость самостоятельно, необходимо ли писать в объявлении, что недвижимость будет сдаваться без привлечения агентов?

В общем, даже если на объявлении большими буквами написать «агентам не звонить», то это, скорее всего не поможет. В зависимости от того, насколько вы вовлечены в проблему, а также в информированность по поводу того, насколько действенно работают те или другие площадки объявлений, можно разместить своё объявление в сети Интернет или же, как вариант наклеить объявления на фонарных столбах. Можно также использовать такие варианты как ИРР, Циан, форумы, блоги, а также социальные сети и по большому счёту все они обеспечат более менее эффективным потоком звонков. Но чаще всего вам будут звонить, конечно, агенты. Скорее всего, агент попросту не будет говорить, что он является профессиональным посредником, а скорее всего скажет, что он к примеру является другом или братом арендующего. В любом случае, проверить эту информацию вы не сможете. Даже во время просмотра недвижимости агент арендаторов, может под вполне нормальным предлогом убедить арендаторов сказать, что он является их другом или просто знакомым.

Однако, в итоге, если вы все же сдали свою недвижимость через агента, открывшего свою профессиональную принадлежность, по большому счёту, вы мало что потеряете. Плохо то, что если ваш телефон запишут в базах, то на него будут звонить ещё долго. Каждый арендующий, который когда-то размещал объявления об аренде, наверное помнит, что его очень долго беспокоили вопросом: «Удалось ли найти подходящую квартиру?» Если же от арендодателей, как правило, отстают на протяжении месяца, то телефоны владельцев недвижимости хранятся в базах довольно долго. Причем не в базах объявлений, а в тех базах, которые делаются из информации на форумах, сайтах или в газетах. Это довольно простая работа: сбор, обработка, запись в табличный вид всей информации о тех, кто сдаёт недвижимость. Распространяются данные подобного типа весьма быстро, а вот сделать так, чтобы они исчезли не так просто. Единственный совет в данной ситуации – это на время сдачи недвижимости в аренду завести отдельную сим-карту, а после того, как сдадите квартиру, просто выбросите «симку».

Значит наилучший вариант – это напрямую давать объявление в агентство?

Это также не всегда является выходом. Обычно, заявка подобного типа проходит через лиц, работающих в агентстве, еще до попадания её в базу данных. И на некотором этапе она вполне может оказаться в руках вышеупомянутых специалистов по обработке и сбору информации о сдаваемой недвижимости. Буквально пара минут, и ваша заявка находится уже во всех агентствах недвижимости. Будьте готовы к тому, что вам на протяжении многих месяцев будут звонить по поводу квартиры с совсем другим количеством комнат, другими условиями проживания и по специально низкой плате за аренду: «испорченный телефон» в данной области работает отлично.

По большому счёту, давать свой мобильный кому-то в агентстве недвижимости, если вы лично не знаете агента, может со стопроцентной гарантией означать, что вам будет названивать вся Москва. Но если вы готовы поменять номер своего телефона сразу после сдачи квартиры в аренду, то эта проблема обойдёт вас стороной. Чего не нужно делать, так это самостоятельно звонить во все агентства недвижимости, хотя бы по тому, что о вашей квартире все и так будут знать. Кроме того, если вы самостоятельно отнесёте заявку в некоторые агентства недвижимости, то в глазах потенциального арендатора ваша квартира может попросту потерять «товарный вид» ведь, скорее всего никому не понадобится квартира, которую везде предлагают и где стоимость её аренды является везде разной. Далее поговорим об эксклюзивном соглашении. По большому счёту это является вариантом, где за вас всё делает ваш личный агент, и телефон не попадает в базу, значит и лишних звонков вам также не будет. Однако в данном случае комиссию за аренду будете платить именно вы, но никак не арендующий.

Итак, если вы собрались сдать свою квартиру в аренду, то будьте готовы оплачивать комиссию агенту, который все сделает за вас или же готовьтесь выкинуть свою сим-карту. Нет необходимости обзванивать все агентства недвижимости, при любом раскладе, только раз оказавшись в этом информационном пространстве, о вас узнают все риэлторы. Выбор места для дачи объявления – это дело каждого. В любом случае вам будут звонить, отличие будет заключаться лишь в отдаче. Размещение информации на форумах, вероятнее всего попросту сделает так, чтобы ваше объявление попало в базу данных тех, кто сдаёт недвижимость; объявления, размещённые в блогах с большой долей вероятности могут свести вас с арендатором, однако это ещё не значит, что у вас их будет несколько.

И в итоге: постарайтесь самостоятельно составить мнение о потенциальном арендаторе, не полагаясь на общие характеристики (по национальному или иному признаку). Прежде всего ориентировать под себя все характеристики, умолчав-скрыв-недоговорив, довольно просто, кроме того недобросовестных арендаторов также много и среди славян-семейников, и вообще в квартире будут жить люди, но никак не какие-то личностные качества. По большому счёту, такие люди вам и нужны, давая объявление о сдаче недвижимости, и ни один агент не сможет за вас решить, будут ли по душе вам те или иные арендаторы.