Консультант:
+7 (905) 545-96-73
Обмен квартир
Обмен с доплатой
Срочный выкуп квартир
Все виды сделок с недвижимостью
в Москве и М.О.

Советы юриста F.A.Q.

1.      Существует ли возможность аренды недвижимости без привлечения агентства?

Естественно, существует. Каждый человек, обращаясь в агентство должен понимать, что ту работу, которую он по тем или иным причинам не может осуществить он за неё сможет заплатить в качестве комиссии агентству. Если же в распоряжении потенциального арендатора много времени, то он может расклеить объявления или же дать своё объявление в газету. Кроме того, он может поинтересоваться у своих родственников и знакомых, по поводу сдачи жилья в аренду.

Однако, это ещё не факт, что все подобные попытки приведут к тому, что человек найдет себе подходящее жилье, потому что по статистике, на 50 поклеенных объявлений поступает всего один звонок. Если же вести речь о подаче объявлений в СМИ, то аферисты обычно из всех объявлений подыскивают частных лиц, потому что агентства недвижимости осуществляют проверку хозяев на предмет присутствия у них необходимой документации для сдачи жилья в аренду. Именно по этой причине, подыскивая себе жильё самостоятельно, попросите у арендодателя, чтобы он представил вам документы на право собственности на жильё или же оригиналы доверенностей. Существует ещё один вариант: привести этого хозяина квартиры к нотариусу, который осуществит проверку подлинности документов, после чего составит Договор аренды.

2.      Необходим ли мне Договор аренды?

Безусловно. Это единственная гарантия того, что соглашения, итогом которых стала возможна аренда квартиры, скорее всего не будут нарушены, а если бы они нарушатся, то силу вступят санкции, описанные в Договоре аренды. Что же нужно делать, когда нарушаются устные договорённости? Довольно много зависит от того, было ли осуществлено заключение Договора аренды. Аренда недвижимости, осуществляемая без договора, является причиной огромных рисков, как для арендатора, так и для арендодателя. Арендатор может столкнуться с тем, что стоимость месячного проживания в квартире будет увеличиваться ежемесячно. Владелец квартиры может столкнуться с тем, что арендодатель не своевременно или не полностью будет оплачивать аренду. В общем, всех тех проблем, которые могут возникнуть и не перечислить. Именно по этой причине Договор аренды необходим обеим сторонам. Агентство недвижимости же в свою очередь получает деньги не только за помощь в заключении Договора, но и за заключение сделки.

Договор аренды будет выгоден как одной, так и другой стороне.

3.             Как Вы думаете, когда лучше всего приступать к поиску жилья? Есть ли такое понятие как «сезон-несезон»?
            Безусловно, в нашем деле такое понятие имеется, но оно не так ярко выражено, как в сфере аренды недвижимости за городом. В сфере жилья эконом-класса сезонный фактор почти не заметен. Можно отметить, что во время летних отпусков, цены на аренду немного уменьшаются, а осенью снова увеличиваются.

4.      Какое жильё лучше всего купить, чтобы потом сдавать его в аренду?

На сегодняшний день становится все более популярной аренда элитного, а также жилья бизнес-класса. Для покупки подобной квартиры с целью сдачи её в аренду потребуется немало средств, но если все грамотно рассчитать, то затраты окупятся в течение 6-7 лет, после чего жильё будет приносить прибыль.

5.      Каково время приватизации, до какого числа можно приватизировать жильё?

Приблизительное время приватизации на территории Москвы, на сегодняшний день составляет 3 — 4 месяца. Однако, если обращаться за помощью в некоторые агентства, то можно значительно уменьшить это время.

После того, как 1 января 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, бесплатная приватизация прекратилась. Но те граждане, которые имели право на бесплатную приватизацию, могли воспользоваться ею до 2007 года.

6.      Для чего владельцы жилья просят «залог»?

Залогом владельцы недвижимости стараются дать себе хоть какие-то гарантии, чтобы застраховать своё имущество. Естественно залог, сумма которого равняется сумме месячной платы за аренду жилья, не компенсирует ущерб, к примеру, из-за пожара или кражи. Это больше дисциплинирующий аспект для арендаторов. Стремясь после освобождения квартиры получить залог обратно, арендаторы, как правило, аккуратно относятся к пользуемому имуществу, а также вовремя платят по счетам.

7.      Каким образом можно осуществить продление договора, если хозяин квартиры находится не в Москве?

Договор аренды можно продлить автоматически, если по окончанию срока его действия, владелец жилья не сообщил об отказе в продлении договора;

Также договор можно продлить при помощи самых обычных сообщений, если продление договора осуществляется с изменением некоторых условий.

8.      Уточните, пожалуйста, последовательность оформления документов, имеющих отношение к регистрации по месту жительства, если мы переезжаем в Москву и арендуем там жильё.

На основе „Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и МО", принятых Правительством Москвы и Правительством Московской Области, регистрация лиц по месту проживания выполняется в жилье любого вида собственности. Органами регистрационного учета в Москве и Московской Области являются органы внутренних дел. Заявления с документами отдаются в жилищно-эксплуатационную организацию, а если таковой нет, то вся документация направляется в органы учета. Список документов, служащих для основания вселения граждан, представляет собой Приложение для упомянутых выше Правил. С целью регистрации лиц по месту проживания берется государственная пошлина в порядке и размерах, которые описаны в Законе РФ «О государственной пошлине». С более четким списком документов и методикой регистрации Вы можете ознакомиться в жилищно-эксплуатационной организации или же в ближайшем отделении милиции по району нахождения арендованного жилья.

9.    Мы обратились в агентство недвижимости, где арендовали жильё со 100% предоплатой от стоимости аренды при непосредственном заселении. Договор аренды заключили на полгода, его срок действия истекает в мае. Спустя месяц, владелец жилья сказал, что перехотел сдавать жильё, однако мы не нарушили ни один пункт договора. Помимо всего прочего, хозяин квартиры заявляется к нам, когда нас нету дома. Что нам делать в такой ситуации? Должен ли владелец жилья оплатить нам неустойку за невыполнения взятых согласно договору на себя обязательств? Кто нам сможет помочь решить этот вопрос?

Договор аренды жилья можно расторгнуть, обратившись в суд на основе требований арендодателя в таких случаях:

- при не долговременной аренде, если не была внесена плата за проживание как минимум 2 раза со времени истечения определенного договором времени оплаты;

- в случае порчи или же разрушения квартирного инвентаря арендатором или, к примеру, членами его семьи, или лицами, за действия которых арендатор отвечает.

            В подобной ситуации для разрыва договора, причин попросту нет, а уже тем более, если вы не нарушили ни один пункт договора. Значит, арендодатель в подобной ситуации нарушает взятые на себя обязательства, которыми, по всей видимости, не предусмотрена «проверка» жилья пока арендаторов нет дома. Помимо всего прочего, досрочное прекращение действия договора можно осуществить по согласию обеих сторон, то есть арендодателя и арендатора.

В подобной ситуации, арендатору нужно попробовать решить вопрос при помощи договорённости с владельцем жилья, а если ничего из этого не выйдет, то смело обращайтесь в суд с целью защиты своих прав. Если же будет доказана вина арендодателя по факту нарушения договора, то суд может вынести решение о возмещении арендатору ущерба причиненных невыполнением обязательств по договору. Если же по договору предусмотрена оплата неустойки, то естественно, арендатор имеет полное право её потребовать.

10.    Поменяется ли оплата за коммунальные услуги при непостоянной регистрации арендаторов на арендуемом жилье? Если поменяется то, каким образом?

                 При временной регистрации собственники жилья будут оплачивать проживание, как и ранее, временно зарегистрированные лица будут получать отдельную квитанцию. Величину платежа можно уточнить в РЭУ по месту жительства.

11.  Какие документы должен предоставить арендодатель для оформления договора найма, если жильё не приватизировано?

В первую очередь нужно осуществить проверку ордера на жильё, выписку из домовой книги, а также паспорт съемщика. После чего необходимо составить договор, а затем зарегистрировать его в отделе Управления муниципального жилья, потому что непосредственно там осуществляется проверка документов, а также прав арендатора.

12.  Я хочу арендовать жильё в Москве, но не больше чем за 200$, однако опасаюсь нарваться на аферистов, именно по этой причине хочу у вас проконсультироваться. Скажите, чего нужно остерегаться при выборе не дорогого жилья, и как его вообще снимать за небольшие деньги?

Увы, но в пределах одной лишь консультации довольно не просто будет поместить всевозможные варианты мошенничества при сдаче недвижимости в аренду, специалист на эту тему может говорить часами. Однако, по нашему мнению, небольшая стоимость аренды уже должна настораживать, и причин для этого довольно много: возможно, документы на жильё не в порядке, жильё может сдавать человек, который не имеет на это права, квартира сдаётся сразу нескольким арендаторам, или же у жилья присутствуют те или иные недостатки. При поиске недорогого жилья, лучше всего все равно связаться с агентством. Не подвергайте себя риску.

13.  Скажите, пожалуйста, существует ли какая-то юридическая сила у договора аренды жилья между двумя физическими лицами, если не было нотариального удостоверения, договор был лишь подкреплён подписями обеих сторон, без печатей?

На основе законодательства коммерческого найма договор найма жилья можно заключить в обыкновенном письменном виде без удостоверения нотариуса, которое никаким образом не оказывает влияние на юридическую силу данного соглашения. Однако, нотариальное удостоверение все же обладает кое-каким преимуществом перед обычной письменной формой, потому что нотариус удостоверяет некоторые ключевые аспекты в процессе заключения подобного договора: к примеру, это может быть дееспособность сторон, добровольность подписания, подлинность паспортов, а также документов на жильё, правовые аспекты при содержании договора, кроме того, нотариус растолкует статьи, а также результаты заключения подобного договора, после чего заверит подписи и т.д.

14.  Что необходимо предпринять, если собственник жилья не хочет возвращать залог?

Если во время аренды недвижимости вы выполняли все пункты договора аренды, где отмечено, что залог возвращается вам, но никак не идет в оплату, например, за последний месяц проживания, когда залог возвращаться не должен. Если же в указанное время залог не будет возращён, то с имеющейся у Вас распиской нужно обратиться в суд.

15.  Что нужно сделать, чтобы начать сдавать жильё в аренду?

В первую очередь рекомендуем вам посмотреть на жильё глазами потенциального арендатора. Вам известны все недостатки жилья, и если вы их не убрали, то, как минимум умеете с ними справляться.

Приведём пример:

Если вы выходите на балкон, то не нужно сильно хлопать дверью, потому что может упасть ручка замка, из-за чего дверь сама может закрыться. Раздетому человеку зимой на балконе придётся выломать дверь или разбить стекло, чтоб не простудиться; или, возможно, у вас в доме есть розетка, которой вы не пользуетесь из-за возможности возникновения пожара.

Ловушек подобного типа для арендатора может быть много. Это могут быть шторы, которые плохо закрываются, самопроизвольно открывающиеся двери шкафов, диваны или кресла, которые плохо раскладываются, трубы, которые текут и прочие нюансы, к которым вы уже привыкли.

Вероятнее всего, не нужно предупреждать арендатора о всех подобных «ловушках». Потому что даже если он будет аккуратным человеком, и станет выполнять все предписания, то приходящих к нему гостей все равно забудут предупредить. Да и по большому счёту люди забывчивы. Наверное, будет в интересах арендодателя ликвидировать все неисправности до сдачи жилья в аренду.
            Освободите жильё от своих вещей, которые не нужны будут арендатору. Оставьте там только мебель, в принципе остальное у арендатора должно быть на руках. Как правило, в ходе переговоров хозяина с нанимателем решается вопрос, какие бытовые вещи нужно оставить, а какие вывезти, чтоб они не потерялись или не мешали нанимателю.
            Реально посмотрите на то, в каком состоянии находится ваше жилье, и определите, нужно ли его сдавать в аренду. То, в каком состоянии находится сдаваемая в аренду квартира, напрямую зависит плата за неё. Именно по этой причине, перед собственниками квартиры встаёт вопрос: или же сделать ремонт в доме или смириться с тем, что с каждым разом будет все труднее сдавать жильё в аренду. Квартира может довольно долго быть пустой, а это, безусловно, станет причиной снижения стоимости аренды.

Помимо всего прочего, нужно потравить всех живущих в доме насекомых.

Помойте все, что моется, начистите все, что чистится, в общем, сделайте всё так, чтоб все блестело. Проветрите жильё, чтоб там не было посторонних непонятных запахов.

Вкрутите лампочки в лифте, на лестнице и во входном тамбуре, или же обратитесь в РЭУ, чтобы это сделали их сотрудники. То, в каком состоянии находится подъезд, также влияет на принятие решения об аренде жилья.

16.  Всегда ли нужно составлять описание имущества при аренде жилья?

Дополнением к каждому договору аренды, если в квартире останется мебель хозяина, станет описание имущества. Не делать описание имущества нужно в той ситуации, если мебель находится в таком состоянии, что если арендатор её выбросит, то у вас не будет из-за этого никаких претензий.

17.  Какое имущество необходимо описывать?

Данный вопрос не описан не в одном нормативном акте, он остаётся на усмотрение владельца жилья. Обычно, описываются самые ценные вещи, которые отдаются арендатору вместе с жильём. Хозяину квартиры необходимо заблаговременно сделать опись имущества, с целью экономии времени при подписании договора аренды.

18.  Что влияет на размер месячной платы за аренду недвижимости?

Размер регулярной платы за аренду недвижимости формируется из некоторых составляющих. Ключевым, из которых является район, где находится жильё, число комнат, а также то, в каком состоянии находится квартира и мебель.

Кроме того, на размер оплаты за аренду влияют такие параметры: далеко ли находится квартира от метро, площадь жилья, на каком этаже находится жильё, состояние подъезда, тип дома, в каком состоянии находится территория перед домом, есть ли консьерж и множество других аспектов. Одинаковых квартир в природе не существует, именно по этой причине, каждое жилье нужно оценивать в индивидуальном порядке.

На стоимость аренды также влияет порядок оплаты. Если вы готовы получать плату за аренду ежемесячно, то можно запросить более высокую стоимость аренды. Естественно, если вы заинтересованы получить сразу большую сумму, то выставляете условие, сдачи жилья с предоплатой сразу на полгода, но в этом случае, вам нужно будет снизить стоимость, в противном случае, вам, скорее всего не удастся сдать жильё на таких условиях.

19.  Есть ли возможность поменять условия договора аренды?

По согласию сторон, можно поменять условия договора аренды. В данной ситуации необходимо составить добавочное соглашение к договору, где нужно отметить те пункты договора, которые арендатор и арендодатель намерены поменять. Кроме того заключив дополнительное соглашение, имеется возможность увеличить срок действия договора аренды.

20.  Можно ли приходить в квартиру, если там не будет арендатора?

Конечно, нет.

 

1.      Существует ли возможность аренды недвижимости без привлечения агентства?

Естественно, существует. Каждый человек, обращаясь в агентство должен понимать, что ту работу, которую он по тем или иным причинам не может осуществить он за неё сможет заплатить в качестве комиссии агентству. Если же в распоряжении потенциального арендатора много времени, то он может расклеить объявления или же дать своё объявление в газету. Кроме того, он может поинтересоваться у своих родственников и знакомых, по поводу сдачи жилья в аренду.

Однако, это ещё не факт, что все подобные попытки приведут к тому, что человек найдет себе подходящее жилье, потому что по статистике, на 50 поклеенных объявлений поступает всего один звонок. Если же вести речь о подаче объявлений в СМИ, то аферисты обычно из всех объявлений подыскивают частных лиц, потому что агентства недвижимости осуществляют проверку хозяев на предмет присутствия у них необходимой документации для сдачи жилья в аренду. Именно по этой причине, подыскивая себе жильё самостоятельно, попросите у арендодателя, чтобы он представил вам документы на право собственности на жильё или же оригиналы доверенностей. Существует ещё один вариант: привести этого хозяина квартиры к нотариусу, который осуществит проверку подлинности документов, после чего составит Договор аренды.

2.      Необходим ли мне Договор аренды?

Безусловно. Это единственная гарантия того, что соглашения, итогом которых стала возможна аренда квартиры, скорее всего не будут нарушены, а если бы они нарушатся, то силу вступят санкции, описанные в Договоре аренды. Что же нужно делать, когда нарушаются устные договорённости? Довольно много зависит от того, было ли осуществлено заключение Договора аренды. Аренда недвижимости, осуществляемая без договора, является причиной огромных рисков, как для арендатора, так и для арендодателя. Арендатор может столкнуться с тем, что стоимость месячного проживания в квартире будет увеличиваться ежемесячно. Владелец квартиры может столкнуться с тем, что арендодатель не своевременно или не полностью будет оплачивать аренду. В общем, всех тех проблем, которые могут возникнуть и не перечислить. Именно по этой причине Договор аренды необходим обеим сторонам. Агентство недвижимости же в свою очередь получает деньги не только за помощь в заключении Договора, но и за заключение сделки.

Договор аренды будет выгоден как одной, так и другой стороне.

3.             Как Вы думаете, когда лучше всего приступать к поиску жилья? Есть ли такое понятие как «сезон-несезон»?
            Безусловно, в нашем деле такое понятие имеется, но оно не так ярко выражено, как в сфере аренды недвижимости за городом. В сфере жилья эконом-класса сезонный фактор почти не заметен. Можно отметить, что во время летних отпусков, цены на аренду немного уменьшаются, а осенью снова увеличиваются.

4.      Какое жильё лучше всего купить, чтобы потом сдавать его в аренду?

На сегодняшний день становится все более популярной аренда элитного, а также жилья бизнес-класса. Для покупки подобной квартиры с целью сдачи её в аренду потребуется немало средств, но если все грамотно рассчитать, то затраты окупятся в течение 6-7 лет, после чего жильё будет приносить прибыль.

5.      Каково время приватизации, до какого числа можно приватизировать жильё?

Приблизительное время приватизации на территории Москвы, на сегодняшний день составляет 3 — 4 месяца. Однако, если обращаться за помощью в некоторые агентства, то можно значительно уменьшить это время.

После того, как 1 января 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, бесплатная приватизация прекратилась. Но те граждане, которые имели право на бесплатную приватизацию, могли воспользоваться ею до 2007 года.

6.      Для чего владельцы жилья просят «залог»?

Залогом владельцы недвижимости стараются дать себе хоть какие-то гарантии, чтобы застраховать своё имущество. Естественно залог, сумма которого равняется сумме месячной платы за аренду жилья, не компенсирует ущерб, к примеру, из-за пожара или кражи. Это больше дисциплинирующий аспект для арендаторов. Стремясь после освобождения квартиры получить залог обратно, арендаторы, как правило, аккуратно относятся к пользуемому имуществу, а также вовремя платят по счетам.

7.      Каким образом можно осуществить продление договора, если хозяин квартиры находится не в Москве?

Договор аренды можно продлить автоматически, если по окончанию срока его действия, владелец жилья не сообщил об отказе в продлении договора;

Также договор можно продлить при помощи самых обычных сообщений, если продление договора осуществляется с изменением некоторых условий.

8.      Уточните, пожалуйста, последовательность оформления документов, имеющих отношение к регистрации по месту жительства, если мы переезжаем в Москву и арендуем там жильё.

На основе „Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и МО", принятых Правительством Москвы и Правительством Московской Области, регистрация лиц по месту проживания выполняется в жилье любого вида собственности. Органами регистрационного учета в Москве и Московской Области являются органы внутренних дел. Заявления с документами отдаются в жилищно-эксплуатационную организацию, а если таковой нет, то вся документация направляется в органы учета. Список документов, служащих для основания вселения граждан, представляет собой Приложение для упомянутых выше Правил. С целью регистрации лиц по месту проживания берется государственная пошлина в порядке и размерах, которые описаны в Законе РФ «О государственной пошлине». С более четким списком документов и методикой регистрации Вы можете ознакомиться в жилищно-эксплуатационной организации или же в ближайшем отделении милиции по району нахождения арендованного жилья.

9.    Мы обратились в агентство недвижимости, где арендовали жильё со 100% предоплатой от стоимости аренды при непосредственном заселении. Договор аренды заключили на полгода, его срок действия истекает в мае. Спустя месяц, владелец жилья сказал, что перехотел сдавать жильё, однако мы не нарушили ни один пункт договора. Помимо всего прочего, хозяин квартиры заявляется к нам, когда нас нету дома. Что нам делать в такой ситуации? Должен ли владелец жилья оплатить нам неустойку за невыполнения взятых согласно договору на себя обязательств? Кто нам сможет помочь решить этот вопрос?

Договор аренды жилья можно расторгнуть, обратившись в суд на основе требований арендодателя в таких случаях:

- при не долговременной аренде, если не была внесена плата за проживание как минимум 2 раза со времени истечения определенного договором времени оплаты;

- в случае порчи или же разрушения квартирного инвентаря арендатором или, к примеру, членами его семьи, или лицами, за действия которых арендатор отвечает.

            В подобной ситуации для разрыва договора, причин попросту нет, а уже тем более, если вы не нарушили ни один пункт договора. Значит, арендодатель в подобной ситуации нарушает взятые на себя обязательства, которыми, по всей видимости, не предусмотрена «проверка» жилья пока арендаторов нет дома. Помимо всего прочего, досрочное прекращение действия договора можно осуществить по согласию обеих сторон, то есть арендодателя и арендатора.

В подобной ситуации, арендатору нужно попробовать решить вопрос при помощи договорённости с владельцем жилья, а если ничего из этого не выйдет, то смело обращайтесь в суд с целью защиты своих прав. Если же будет доказана вина арендодателя по факту нарушения договора, то суд может вынести решение о возмещении арендатору ущерба причиненных невыполнением обязательств по договору. Если же по договору предусмотрена оплата неустойки, то естественно, арендатор имеет полное право её потребовать.

10.    Поменяется ли оплата за коммунальные услуги при непостоянной регистрации арендаторов на арендуемом жилье? Если поменяется то, каким образом?

                 При временной регистрации собственники жилья будут оплачивать проживание, как и ранее, временно зарегистрированные лица будут получать отдельную квитанцию. Величину платежа можно уточнить в РЭУ по месту жительства.

11.  Какие документы должен предоставить арендодатель для оформления договора найма, если жильё не приватизировано?

В первую очередь нужно осуществить проверку ордера на жильё, выписку из домовой книги, а также паспорт съемщика. После чего необходимо составить договор, а затем зарегистрировать его в отделе Управления муниципального жилья, потому что непосредственно там осуществляется проверка документов, а также прав арендатора.

12.  Я хочу арендовать жильё в Москве, но не больше чем за 200$, однако опасаюсь нарваться на аферистов, именно по этой причине хочу у вас проконсультироваться. Скажите, чего нужно остерегаться при выборе не дорогого жилья, и как его вообще снимать за небольшие деньги?

Увы, но в пределах одной лишь консультации довольно не просто будет поместить всевозможные варианты мошенничества при сдаче недвижимости в аренду, специалист на эту тему может говорить часами. Однако, по нашему мнению, небольшая стоимость аренды уже должна настораживать, и причин для этого довольно много: возможно, документы на жильё не в порядке, жильё может сдавать человек, который не имеет на это права, квартира сдаётся сразу нескольким арендаторам, или же у жилья присутствуют те или иные недостатки. При поиске недорогого жилья, лучше всего все равно связаться с агентством. Не подвергайте себя риску.

13.  Скажите, пожалуйста, существует ли какая-то юридическая сила у договора аренды жилья между двумя физическими лицами, если не было нотариального удостоверения, договор был лишь подкреплён подписями обеих сторон, без печатей?

На основе законодательства коммерческого найма договор найма жилья можно заключить в обыкновенном письменном виде без удостоверения нотариуса, которое никаким образом не оказывает влияние на юридическую силу данного соглашения. Однако, нотариальное удостоверение все же обладает кое-каким преимуществом перед обычной письменной формой, потому что нотариус удостоверяет некоторые ключевые аспекты в процессе заключения подобного договора: к примеру, это может быть дееспособность сторон, добровольность подписания, подлинность паспортов, а также документов на жильё, правовые аспекты при содержании договора, кроме того, нотариус растолкует статьи, а также результаты заключения подобного договора, после чего заверит подписи и т.д.

14.  Что необходимо предпринять, если собственник жилья не хочет возвращать залог?

Если во время аренды недвижимости вы выполняли все пункты договора аренды, где отмечено, что залог возвращается вам, но никак не идет в оплату, например, за последний месяц проживания, когда залог возвращаться не должен. Если же в указанное время залог не будет возращён, то с имеющейся у Вас распиской нужно обратиться в суд.

15.  Что нужно сделать, чтобы начать сдавать жильё в аренду?

В первую очередь рекомендуем вам посмотреть на жильё глазами потенциального арендатора. Вам известны все недостатки жилья, и если вы их не убрали, то, как минимум умеете с ними справляться.

Приведём пример:

Если вы выходите на балкон, то не нужно сильно хлопать дверью, потому что может упасть ручка замка, из-за чего дверь сама может закрыться. Раздетому человеку зимой на балконе придётся выломать дверь или разбить стекло, чтоб не простудиться; или, возможно, у вас в доме есть розетка, которой вы не пользуетесь из-за возможности возникновения пожара.

Ловушек подобного типа для арендатора может быть много. Это могут быть шторы, которые плохо закрываются, самопроизвольно открывающиеся двери шкафов, диваны или кресла, которые плохо раскладываются, трубы, которые текут и прочие нюансы, к которым вы уже привыкли.

Вероятнее всего, не нужно предупреждать арендатора о всех подобных «ловушках». Потому что даже если он будет аккуратным человеком, и станет выполнять все предписания, то приходящих к нему гостей все равно забудут предупредить. Да и по большому счёту люди забывчивы. Наверное, будет в интересах арендодателя ликвидировать все неисправности до сдачи жилья в аренду.
            Освободите жильё от своих вещей, которые не нужны будут арендатору. Оставьте там только мебель, в принципе остальное у арендатора до

1.      Существует ли возможность аренды недвижимости без привлечения агентства?

Естественно, существует. Каждый человек, обращаясь в агентство должен понимать, что ту работу, которую он по тем или иным причинам не может осуществить он за неё сможет заплатить в качестве комиссии агентству. Если же в распоряжении потенциального арендатора много времени, то он может расклеить объявления или же дать своё объявление в газету. Кроме того, он может поинтересоваться у своих родственников и знакомых, по поводу сдачи жилья в аренду.

Однако, это ещё не факт, что все подобные попытки приведут к тому, что человек найдет себе подходящее жилье, потому что по статистике, на 50 поклеенных объявлений поступает всего один звонок. Если же вести речь о подаче объявлений в СМИ, то аферисты обычно из всех объявлений подыскивают частных лиц, потому что агентства недвижимости осуществляют проверку хозяев на предмет присутствия у них необходимой документации для сдачи жилья в аренду. Именно по этой причине, подыскивая себе жильё самостоятельно, попросите у арендодателя, чтобы он представил вам документы на право собственности на жильё или же оригиналы доверенностей. Существует ещё один вариант: привести этого хозяина квартиры к нотариусу, который осуществит проверку подлинности документов, после чего составит Договор аренды.

2.      Необходим ли мне Договор аренды?

Безусловно. Это единственная гарантия того, что соглашения, итогом которых стала возможна аренда квартиры, скорее всего не будут нарушены, а если бы они нарушатся, то силу вступят санкции, описанные в Договоре аренды. Что же нужно делать, когда нарушаются устные договорённости? Довольно много зависит от того, было ли осуществлено заключение Договора аренды. Аренда недвижимости, осуществляемая без договора, является причиной огромных рисков, как для арендатора, так и для арендодателя. Арендатор может столкнуться с тем, что стоимость месячного проживания в квартире будет увеличиваться ежемесячно. Владелец квартиры может столкнуться с тем, что арендодатель не своевременно или не полностью будет оплачивать аренду. В общем, всех тех проблем, которые могут возникнуть и не перечислить. Именно по этой причине Договор аренды необходим обеим сторонам. Агентство недвижимости же в свою очередь получает деньги не только за помощь в заключении Договора, но и за заключение сделки.

Договор аренды будет выгоден как одной, так и другой стороне.

3.             Как Вы думаете, когда лучше всего приступать к поиску жилья? Есть ли такое понятие как «сезон-несезон»?
            Безусловно, в нашем деле такое понятие имеется, но оно не так ярко выражено, как в сфере аренды недвижимости за городом. В сфере жилья эконом-класса сезонный фактор почти не заметен. Можно отметить, что во время летних отпусков, цены на аренду немного уменьшаются, а осенью снова увеличиваются.

4.      Какое жильё лучше всего купить, чтобы потом сдавать его в аренду?

На сегодняшний день становится все более популярной аренда элитного, а также жилья бизнес-класса. Для покупки подобной квартиры с целью сдачи её в аренду потребуется немало средств, но если все грамотно рассчитать, то затраты окупятся в течение 6-7 лет, после чего жильё будет приносить прибыль.

5.      Каково время приватизации, до какого числа можно приватизировать жильё?

Приблизительное время приватизации на территории Москвы, на сегодняшний день составляет 3 — 4 месяца. Однако, если обращаться за помощью в некоторые агентства, то можно значительно уменьшить это время.

После того, как 1 января 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, бесплатная приватизация прекратилась. Но те граждане, которые имели право на бесплатную приватизацию, могли воспользоваться ею до 2007 года.

6.      Для чего владельцы жилья просят «залог»?

Залогом владельцы недвижимости стараются дать себе хоть какие-то гарантии, чтобы застраховать своё имущество. Естественно залог, сумма которого равняется сумме месячной платы за аренду жилья, не компенсирует ущерб, к примеру, из-за пожара или кражи. Это больше дисциплинирующий аспект для арендаторов. Стремясь после освобождения квартиры получить залог обратно, арендаторы, как правило, аккуратно относятся к пользуемому имуществу, а также вовремя платят по счетам.

7.      Каким образом можно осуществить продление договора, если хозяин квартиры находится не в Москве?

Договор аренды можно продлить автоматически, если по окончанию срока его действия, владелец жилья не сообщил об отказе в продлении договора;

Также договор можно продлить при помощи самых обычных сообщений, если продление договора осуществляется с изменением некоторых условий.

8.      Уточните, пожалуйста, последовательность оформления документов, имеющих отношение к регистрации по месту жительства, если мы переезжаем в Москву и арендуем там жильё.

На основе „Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и МО", принятых Правительством Москвы и Правительством Московской Области, регистрация лиц по месту проживания выполняется в жилье любого вида собственности. Органами регистрационного учета в Москве и Московской Области являются органы внутренних дел. Заявления с документами отдаются в жилищно-эксплуатационную организацию, а если таковой нет, то вся документация направляется в органы учета. Список документов, служащих для основания вселения граждан, представляет собой Приложение для упомянутых выше Правил. С целью регистрации лиц по месту проживания берется государственная пошлина в порядке и размерах, которые описаны в Законе РФ «О государственной пошлине». С более четким списком документов и методикой регистрации Вы можете ознакомиться в жилищно-эксплуатационной организации или же в ближайшем отделении милиции по району нахождения арендованного жилья.

9.    Мы обратились в агентство недвижимости, где арендовали жильё со 100% предоплатой от стоимости аренды при непосредственном заселении. Договор аренды заключили на полгода, его срок действия истекает в мае. Спустя месяц, владелец жилья сказал, что перехотел сдавать жильё, однако мы не нарушили ни один пункт договора. Помимо всего прочего, хозяин квартиры заявляется к нам, когда нас нету дома. Что нам делать в такой ситуации? Должен ли владелец жилья оплатить нам неустойку за невыполнения взятых согласно договору на себя обязательств? Кто нам сможет помочь решить этот вопрос?

Договор аренды жилья можно расторгнуть, обратившись в суд на основе требований арендодателя в таких случаях:

- при не долговременной аренде, если не была внесена плата за проживание как минимум 2 раза со времени истечения определенного договором времени оплаты;

- в случае порчи или же разрушения квартирного инвентаря арендатором или, к примеру, членами его семьи, или лицами, за действия которых арендатор отвечает.

            В подобной ситуации для разрыва договора, причин попросту нет, а уже тем более, если вы не нарушили ни один пункт договора. Значит, арендодатель в подобной ситуации нарушает взятые на себя обязательства, которыми, по всей видимости, не предусмотрена «проверка» жилья пока арендаторов нет дома. Помимо всего прочего, досрочное прекращение действия договора можно осуществить по согласию обеих сторон, то есть арендодателя и арендатора.

В подобной ситуации, арендатору нужно попробовать решить вопрос при помощи договорённости с владельцем жилья, а если ничего из этого не выйдет, то смело обращайтесь в суд с целью защиты своих прав. Если же будет доказана вина арендодателя по факту нарушения договора, то суд может вынести решение о возмещении арендатору ущерба причиненных невыполнением обязательств по договору. Если же по договору предусмотрена оплата неустойки, то естественно, арендатор имеет полное право её потребовать.

10.    Поменяется ли оплата за коммунальные услуги при непостоянной регистрации арендаторов на арендуемом жилье? Если поменяется то, каким образом?

                 При временной регистрации собственники жилья будут оплачивать проживание, как и ранее, временно зарегистрированные лица будут получать отдельную квитанцию. Величину платежа можно уточнить в РЭУ по месту жительства.

11.  Какие документы должен предоставить арендодатель для оформления договора найма, если жильё не приватизировано?

В первую очередь нужно осуществить проверку ордера на жильё, выписку из домовой книги, а также паспорт съемщика. После чего необходимо составить договор, а затем зарегистрировать его в отделе Управления муниципального жилья, потому что непосредственно там осуществляется проверка документов, а также прав арендатора.

12.  Я хочу арендовать жильё в Москве, но не больше чем за 200$, однако опасаюсь нарваться на аферистов, именно по этой причине хочу у вас проконсультироваться. Скажите, чего нужно остерегаться при выборе не дорогого жилья, и как его вообще снимать за небольшие деньги?

Увы, но в пределах одной лишь консультации довольно не просто будет поместить всевозможные варианты мошенничества при сдаче недвижимости в аренду, специалист на эту тему может говорить часами. Однако, по нашему мнению, небольшая стоимость аренды уже должна настораживать, и причин для этого довольно много: возможно, документы на жильё не в порядке, жильё может сдавать человек, который не имеет на это права, квартира сдаётся сразу нескольким арендаторам, или же у жилья присутствуют те или иные недостатки. При поиске недорогого жилья, лучше всего все равно связаться с агентством. Не подвергайте себя риску.

13.  Скажите, пожалуйста, существует ли какая-то юридическая сила у договора аренды жилья между двумя физическими лицами, если не было нотариального удостоверения, договор был лишь подкреплён подписями обеих сторон, без печатей?

На основе законодательства коммерческого найма договор найма жилья можно заключить в обыкновенном письменном виде без удостоверения нотариуса, которое никаким образом не оказывает влияние на юридическую силу данного соглашения. Однако, нотариальное удостоверение все же обладает кое-каким преимуществом перед обычной письменной формой, потому что нотариус удостоверяет некоторые ключевые аспекты в процессе заключения подобного договора: к примеру, это может быть дееспособность сторон, добровольность подписания, подлинность паспортов, а также документов на жильё, правовые аспекты при содержании договора, кроме того, нотариус растолкует статьи, а также результаты заключения подобного договора, после чего заверит подписи и т.д.

14.  Что необходимо предпринять, если собственник жилья не хочет возвращать залог?

Если во время аренды недвижимости вы выполняли все пункты договора аренды, где отмечено, что залог возвращается вам, но никак не идет в оплату, например, за последний месяц проживания, когда залог возвращаться не должен. Если же в указанное время залог не будет возращён, то с имеющейся у Вас распиской нужно обратиться в суд.

15.  Что нужно сделать, чтобы начать сдавать жильё в аренду?

В первую очередь рекомендуем вам посмотреть на жильё глазами потенциального арендатора. Вам известны все недостатки жилья, и если вы их не убрали, то, как минимум умеете с ними справляться.

Приведём пример:

Если вы выходите на балкон, то не нужно сильно хлопать дверью, потому что может упасть ручка замка, из-за чего дверь сама может закрыться. Раздетому человеку зимой на балконе придётся выломать дверь или разбить стекло, чтоб не простудиться; или, возможно, у вас в доме есть розетка, которой вы не пользуетесь из-за возможности возникновения пожара.

Ловушек подобного типа для арендатора может быть много. Это могут быть шторы, которые плохо закрываются, самопроизвольно открывающиеся двери шкафов, диваны или кресла, которые плохо раскладываются, трубы, которые текут и прочие нюансы, к которым вы уже привыкли.

Вероятнее всего, не нужно предупреждать арендатора о всех подобных «ловушках». Потому что даже если он будет аккуратным человеком, и станет выполнять все предписания, то приходящих к нему гостей все равно забудут предупредить. Да и по большому счёту люди забывчивы. Наверное, будет в интересах арендодателя ликвидировать все неисправности до сдачи жилья в аренду.
            Освободите жильё от своих вещей, которые не нужны будут арендатору. Оставьте там только мебель, в принципе остальное у арендатора должно быть на руках. Как правило, в ходе переговоров хозяина с нанимателем решается вопрос, какие бытовые вещи нужно оставить, а какие вывезти, чтоб они не потерялись или не мешали нанимателю.
            Реально посмотрите на то, в каком состоянии находится ваше жилье, и определите, нужно ли его сдавать в аренду. То, в каком состоянии находится сдаваемая в аренду квартира, напрямую зависит плата за неё. Именно по этой причине, перед собственниками квартиры встаёт вопрос: или же сделать ремонт в доме или смириться с тем, что с каждым разом будет все труднее сдавать жильё в аренду. Квартира может довольно долго быть пустой, а это, безусловно, станет причиной снижения стоимости аренды.

Помимо всего прочего, нужно потравить всех живущих в доме насекомых.

Помойте все, что моется, начистите все, что чистится, в общем, сделайте всё так, чтоб все блестело. Проветрите жильё, чтоб там не было посторонних непонятных запахов.

Вкрутите лампочки в лифте, на лестнице и во входном тамбуре, или же обратитесь в РЭУ, чтобы это сделали их сотрудники. То, в каком состоянии находится подъезд, также влияет на принятие решения об аренде жилья.

16.  Всегда ли нужно составлять описание имущества при аренде жилья?

Дополнением к каждому договору аренды, если в квартире останется мебель хозяина, станет описание имущества. Не делать описание имущества нужно в той ситуации, если мебель находится в таком состоянии, что если арендатор её выбросит, то у вас не будет из-за этого никаких претензий.

17.  Какое имущество необходимо описывать?

Данный вопрос не описан не в одном нормативном акте, он остаётся на усмотрение владельца жилья. Обычно, описываются самые ценные вещи, которые отдаются арендатору вместе с жильём. Хозяину квартиры необходимо заблаговременно сделать опись имущества, с целью экономии времени при подписании договора аренды.

18.  Что влияет на размер месячной платы за аренду недвижимости?

Размер регулярной платы за аренду недвижимости формируется из некоторых составляющих. Ключевым, из которых является район, где находится жильё, число комнат, а также то, в каком состоянии находится квартира и мебель.

Кроме того, на размер оплаты за аренду влияют такие параметры: далеко ли находится квартира от метро, площадь жилья, на каком этаже находится жильё, состояние подъезда, тип дома, в каком состоянии находится территория перед домом, есть ли консьерж и множество других аспектов. Одинаковых квартир в природе не существует, именно по этой причине, каждое жилье нужно оценивать в индивидуальном порядке.

На стоимость аренды также влияет порядок оплаты. Если вы готовы получать плату за аренду ежемесячно, то можно запросить более высокую стоимость аренды. Естественно, если вы заинтересованы получить сразу большую сумму, то выставляете условие, сдачи жилья с предоплатой сразу на полгода, но в этом случае, вам нужно будет снизить стоимость, в противном случае, вам, скорее всего не удастся сдать жильё на таких условиях.

19.  Есть ли возможность поменять условия договора аренды?

По согласию сторон, можно поменять условия договора аренды. В данной ситуации необходимо составить добавочное соглашение к договору, где нужно отметить те пункты договора, которые арендатор и арендодатель намерены поменять. Кроме того заключив дополнительное соглашение, имеется возможность увеличить срок действия договора аренды.

20.  Можно ли приходить в квартиру, если там не будет арендатора?

Конечно, нет.