Пт. Июл 19th, 2019

5 типичных ошибок покупателей загородных домов

1 мин читать
5 типичных ошибок покупателей загородных домов

Ошибки, совершаемые при покупке загородного дома, могут дорого обойтись, поскольку речь идет о сделке с крупными финансовыми вложениями. Среди всех таких оплошностей, специалисты выделяют пять самых распространенных ошибок.

1. Не учитывают технические особенности

Хорошо если дом построен из высококачественных материалов и вам нравится, как он выглядит. Но важно учитывать и то, как он сооружен. Иначе может случиться так, что вскоре придется делать незапланированный капитальный ремонт.

Некоторые покупатели видят только внешнее – отделку фасада, прилегающую территорию и планировку дома. Совсем забывая про осмотр состояния фундамента, перекрытий и про многие другие технические характеристики.

2. Устные договоренности

При заключении сделки с недвижимостью желательно задокументировать все договоренности. Часто случается, что обещанное на словах не выполняется. А ведь приобретение загородного дома подразумевают большие вложения, и верить только на слово – себе дороже.

Имеет значение буквально все, о чем договаривались. За какую цену продают дом, дата вселения, обещание подключения коммуникаций, что останется из мебели и т.п. Например, если продавец обещал, что в течение месяца подведет газ в дом, то это нужно отразить в договоре.

3. Незнание района и местности

На окончательную цену загородного дома также влияет его расположение. Не надейтесь на авось и все тщательно сами осмотрите. Насколько удачно расположен дом, удобно ли к нему добираться, развитость района и т.д.

Желательно осмотреть местность хотя бы дважды, но в разное время суток. Нелишним будет познакомиться с будущими соседями. Заодно расспросите, что они думают об этом коттеджном поселке. Как им живется там, нет ли поблизости каких-либо неприятных сюрпризов вроде мусорных полигонов либо кладбищ.

4. Неправильный выбор юриста

Многие не доверяют специалистам агентств недвижимости и нанимают любого стороннего или знакомого юриста. Но юрист юристу рознь! Не все из них имеют достаточный багаж знаний и опыта для проведения сделок с загородной недвижимостью.

Без знания всех тонкостей таких сделок, юрист может только затянуть процесс покупки. Например, запрашивая справки и документы у продавца, которые вовсе не обязательны. Поэтому обращайтесь к профильному специалисту, который имеет опыт организации сделок с покупкой загородных домов.

5. Неверная оценка стоимости объекта

Два дома, внешне похожие как две капли воды, могут находиться на совершенно разных стадиях готовности. Неискушенному покупателю трудно объективно оценить объем всех сделанных работ, их себестоимость и в итоге сложно понять, насколько обоснованы цены на эти дома.

Уровень утепления стен, состояние фундамента, качество отделки – это и многие другие тонкости очень важны. Например, если дом строили с целью продажи, то могли использовать материалы неважного качества. Непрофессионалу этого не заметить. Поэтому лучше пригласить специалиста, который проведет техническую экспертизу и даст свою профессиональную оценку.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019